2004年，膠州市的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了發(fā)展的鼎盛時(shí)期，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)8.44億元，實(shí)現(xiàn)銷售商品房面積78.97萬平方米，銷售額達(dá)16.29億元，創(chuàng)歷史之最，新開工商品房
面積59.12萬平方米，房地產(chǎn)開發(fā)在建施工面積為160.66萬平方米。 膠州市近幾年房地產(chǎn)持續(xù)升溫以及巨大的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，吸引了青島、濟(jì)南、天津、上海、溫州等地大批地產(chǎn)商的到來，大地產(chǎn)商的資金實(shí)力的云集和經(jīng)營(yíng)理念的獨(dú)特，與巨大消費(fèi)市場(chǎng)的碰撞，從而引發(fā)去年該市區(qū)商品房屋的大幅升值。
新區(qū)開發(fā)火一片。膠州市新城區(qū)開發(fā)從發(fā)展戰(zhàn)略的確定、開發(fā)的實(shí)施到新區(qū)規(guī)模膨脹的實(shí)現(xiàn)，只用了短短的幾年時(shí)間。新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目從2001年映月園、浮翠園的開工，2002年新城市花園項(xiàng)目的開發(fā)，2003年翰林苑、中房花園的動(dòng)工建設(shè)，到2004年香港花園、澳門花園、金色家園等拍賣受讓地塊的全面開發(fā)，顯示出新城區(qū)對(duì)地產(chǎn)商巨大吸引。新城區(qū)商品住宅價(jià)格分別由2001年、2002年、2003年的每平方米均價(jià)850元、1150元、1980元，升至目前的每平方米2560元，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)201.17％，新區(qū)地價(jià)由2002年的24萬元／每畝升至目前的60－70萬元／每畝，地價(jià)增長(zhǎng)150％－191.67％。去年，新城區(qū)各開發(fā)項(xiàng)目的銷售情況更是捷報(bào)頻傳。翰林苑商品房售罄，中房花園購(gòu)房升值，金色家園從去年10月1日開盤至月底每平方米漲價(jià)200元。去年三里河文化公園開園，膠州市城市建設(shè)推進(jìn)周暨房地產(chǎn)交易會(huì)，取得巨大成功，短短七天時(shí)間，共預(yù)售房屋653套，交易額達(dá)1.42億元，顯示出膠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。
舊城地產(chǎn)漲一片。在去年進(jìn)一步激活新城區(qū)地產(chǎn)的同時(shí)，舊城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍，房屋價(jià)格實(shí)現(xiàn)大幅升值，商品房?jī)r(jià)格由2003年的1250元／每平方米升至目前的1650元／每平方米。新開發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年開工當(dāng)年升值，市南小區(qū)四期均價(jià)每平方米1980元的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房未開工便被預(yù)定一空，世紀(jì)花園開盤價(jià)起價(jià)每平方米3000元的小高層住宅，購(gòu)房群體簽約不斷，其他開發(fā)項(xiàng)目主體竣工房屋售罄。
膠州市近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大的發(fā)展空間，吸引香港、北京地產(chǎn)商搶灘膠州。該市最大的舊城開發(fā)改造項(xiàng)目電影院地段，主要利用大地產(chǎn)商的資金實(shí)力，整體開發(fā)電影院地段，建設(shè)高檔次的步行商業(yè)區(qū)，以增加舊城區(qū)商業(yè)氛圍和老城市的承載能力，提升老城區(qū)的整體形象和建設(shè)檔次，目前進(jìn)展順利，從而實(shí)現(xiàn)了新老城區(qū)的同步快速發(fā)展。
購(gòu)房群體膨漲，投資置業(yè)市場(chǎng)空間巨大。有相當(dāng)一部分外來投資者看好膠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來升值空間，紛紛來膠投資置業(yè)。投資房地產(chǎn)業(yè)已成為近幾年來膠州當(dāng)?shù)睾褪杏蛲馐忻裰饕顿Y之一，并取得較好的投資收益。銷售前景較好的樓盤，近期已出現(xiàn)開發(fā)商分階段限定銷售數(shù)量，或同一套房屋提前預(yù)約登記，實(shí)行競(jìng)價(jià)銷售的辦法，或推遲竣工時(shí)間的現(xiàn)象，以期獲取最大投資收益。從上述現(xiàn)象可以看出，2005年的膠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)快速、健康發(fā)展的火爆市場(chǎng)。本報(bào)通訊員李元昌
