長期以來，市民對房產中介欺詐的投訴一直居高不下。目前，“黑中介”的欺詐手段可謂名目繁多，光是亂收費就有吃差價、多收服務費和擔保費等多種手法，而些“黑中介”甚至會拿購房者的房款去做非法投資。今天，本刊就為讀者們揭開“黑中介”賺錢的黑幕。
走在上海的大街小巷，形形色色、大大小小的房地產
中介公司之多實在讓人驚嘆。
“我們陷入了房產中介的包圍圈！”住在上海綠地世紀城的李小姐說。在他們樓盤的周邊，形形色色、大大小小的房產中介多達20多家，沿街商鋪和社區(qū)商鋪幾乎全部被中介公司“包場”。而在中山公園附近的長寧路上，房產中介公司也是鱗次櫛比，一眼望過去，簡直就是“中介一條街”。
在上海，一些新房比較集中的地區(qū)成了房產中介的“生存天堂”，不管是有漂亮店堂的品牌中介，還是簡陋的78個平方米的“夫妻老婆中介”，甚至不靠門面只做熟人生意的中介“游擊隊”，都能找到他們的活路。
2003年，上海的中介公司幾乎是以每天8家的驚人速度開業(yè)，短短時間內上核準的房屋中介企業(yè)的最新數字已逾11000家，從業(yè)人員近3萬人。這個市場的利潤之多、誘惑之大可見一斑。
中介之黑讓買房人切膚之痛
對于許多的房產中介來說，每個月的經營成本是非常有限的，除了房租、員工工資和電費等，并沒有什么大的開支，很多甚至是“一間房子＋一張桌子＋一門電話”就開張迎客了。然而，他們所經手的卻是一套套價值幾十萬、上百萬甚至幾百萬元的房子，只要在買（賣）房人身上拔根毫毛，就足夠養(yǎng)肥他們了。
一根毫毛是多少？在不同人的心里，價格差異也蠻大的。
小打小鬧的，無非巧立名目，多收點費用，比如服務費、人情費、擔保費等，少則幾百元，多則數千元; 有點膽量的，吃了上家再吃下家，“統(tǒng)吃”一口就是好幾萬元;
至于心黑手辣的，索性拿著購房人的錢當作自己的錢來用，揮霍揮霍再玩玩投資，好幾百萬元居然能輕飄飄地不知去向。
中介之黑讓許多買房、賣房人都有著切膚之痛。在本刊記者采擷到的個案例中，浦東的李先生聽從中介的建議，在合同上將68萬元的交易金額寫為61.8萬元，希望能夠由此而逃掉一筆930元的契稅。誰知黑心中介不僅吃了李先生6.2萬元的差價，還侵吞了他轉交的近4000元維修基金。相比之下，王先生吃的啞巴虧更大。他在熟人介紹的小中介公司進行交易，竟莫名惹出眾多費用，服務費、人情費、擔保費，每項費用都高得離譜，各種雜費幾乎是3倍的傭金額。更讓很多普通市民“血本無歸”的是一向自稱為“上海二手房指數樣本單位”和“‘上海市房地產執(zhí)業(yè)經紀人協(xié)會’會員單位”的志博房產中介公司，其老板王瑞其借自己親屬與員工名義，通過銀行貸款大量購房，之后隱瞞房子已抵押給銀行不能交易的事實將房再轉賣他人。當買主付款后，王瑞其以種種理由拖延辦理交易過戶，以此套取大筆流動資金進行各種投資。當數以百萬計的資金被揮霍一空后，面對銀行逼債和買家催房，王瑞其最終選擇一死了之。王玥
銀行業(yè)將建不良中介“黑名單”
據有關部門統(tǒng)計，2003年上海在二手房交易中消費者投訴總量達到700多起，二手房中介已成為僅次于房產質量的第二大房地產類投訴。一些不規(guī)范的中介公司往往利用購房者對二手房交易和市場的不熟悉，以及交易雙方信息的不對稱，想方設法賺差價撈“外快”以及賺取傭金以外的不法收入，嚴重損害了購房者的合法權益。
與此同時，一些中介同上家套取銀行貸款的行為時有發(fā)生，銀行貸款資金流程在失控，而且很多中介本身根本就不具備擔保風險的能力，這些給商業(yè)銀行帶來巨大的風險隱患。
近日，上海銀監(jiān)局向滬上各商業(yè)銀行發(fā)出通知，對開辦二手房按揭貸款業(yè)提出四項規(guī)范要求。一是各商業(yè)銀行在選擇房產中介公司建立合作關系時，應注重審查房產中介公司的資質，內部應制定相應的風險控制制度，明確與之合作的房產中介公司的資質標準，提供二手房貸款擔保的房產中介公司應當具有與之相應的擔保能力。
二是房產中介公司因提供貸款資源、信息、貸前資料收集等服務，商業(yè)銀行可按責任與義務相掛鉤的原則支付相應的手續(xù)費，但支付的費用不得與貸款金額掛鉤。
三是各商業(yè)銀行要加強二手房貸款管理，不能因房產中介公司提供部分貸前調查服務而放松貸款管理，放棄審貸責任特別在地產價值評估和房產登記、資料驗證和交易真實性審核及貸后資金管理等各個環(huán)節(jié)應嚴格執(zhí)行款操作程序，要處理好信貸主體與房產中介公司的代理關系，不得推卸商業(yè)銀行自身應承擔的職責，切實避免交易風險和操作風險。
四是各商業(yè)銀行辦理二手房貸款業(yè)務時，應注意保護貸款人的合法權益，不得在未明確告知的情況下強制要求客戶接受各種中介收費服務。
此次銀監(jiān)局通知還要求各經辦二手房按揭貸款業(yè)務的商業(yè)銀行曾發(fā)生房價“高”、假按揭、提供虛假證明、套用銀行貸款資金等不良行為的中介名單及時告知上海市銀行同業(yè)公會，盡快建立不良房產中介“黑名單”，并在全市商業(yè)銀行中進行通報。
顯然，房產中介市場上一場“黑行動正在拉開序幕。王玥
特約編輯：廣偉
