房東把房子賣(mài)了，租房子的卻認(rèn)為侵犯了自己的權(quán)利，因而要求法院判決賣(mài)房合同無(wú)效。昨日，法院支持了房客的訴訟請(qǐng)求，房主接到判決后連稱(chēng)“都是不懂法害的”。
房主賣(mài)房卻被房客告
市民小孫原先住在江寧，但是為了能讓孩子在市區(qū)上到比較好的小學(xué)，他決定在市區(qū)租一套房子。找了好久，他看中了
在白下區(qū)楊公井附近的小楊村35號(hào)的一套住房。2000年12月30日，小孫和房主老李簽訂了房屋租賃合同，租期從2001年1月1日至2004年12月30日止，年租金是12000元。合同生效后，小孫一次性支付了一年的房租，一家人也隨之搬了過(guò)來(lái)。
2001年10月底，一天老李突然告訴小孫，他已經(jīng)將房子以16萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了市民夏某，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)已經(jīng)在辦理過(guò)程中，要求小孫一家在一周之內(nèi)搬走�！拔液翢o(wú)準(zhǔn)備，一家人根本來(lái)不及在一周之內(nèi)找到新房子�！毙O認(rèn)為老李侵犯了自己的權(quán)利。幾經(jīng)交涉無(wú)果，小孫于2003年把老李告上了白下區(qū)法院，要求法院判定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。房主侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
收到法院傳票的時(shí)候，老李一頭霧水。他說(shuō)：“房子是我自己的，小孫只是我的房客，我賣(mài)房子關(guān)他什么事？”
相比之下，經(jīng)過(guò)法律咨詢(xún)的小李則心中有數(shù)。他說(shuō)：“老李在和我的房屋租賃合同期間將房屋賣(mài)給了夏某，侵犯了我的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
法院認(rèn)為，小孫和老李在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂了房屋租賃合同，合同合法有效。老李如果在租賃合同履行屆滿(mǎn)之前，想出售房屋，應(yīng)該提前三個(gè)月通知小孫。但是事實(shí)上，老李在通知小孫的時(shí)候已經(jīng)出售了房屋，而且也沒(méi)有證據(jù)證明小孫不想買(mǎi)這套房子。昨日，法院認(rèn)定該房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，老李對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的后果承擔(dān)全部責(zé)任。
盡管老李對(duì)這一判決百思不得其解，但是法院的判決還得執(zhí)行，他所面臨的，不僅僅是繼續(xù)履行與小孫的租賃合同，還很可能被買(mǎi)房人以違約為由告上法院。律師觀(guān)點(diǎn)出租期間賣(mài)房有說(shuō)法
南京金協(xié)和律師事務(wù)所的張明文律師說(shuō)，所謂房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指房屋所有人在出售房屋的時(shí)候，房屋的共有人、承租人或法定的其他人，在同等條件下優(yōu)先于其他購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，主要包括承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。我國(guó)的《合同法》中明確規(guī)定，“出租人出售租賃房屋的，應(yīng)該在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)�！彼嵝褟V大市民，遇到類(lèi)似的情況，一定要注意以下幾點(diǎn)：出租人提前三個(gè)月告訴承租人，房屋將要出售；在此基礎(chǔ)上征求承租人的意見(jiàn)，看他們是否有購(gòu)買(mǎi)的意向�？靾�(bào)記者馬樂(lè)樂(lè)
特約編輯：廣偉
