建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人11日表示,建設(shè)部積極推動房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè),加大房地產(chǎn)市場透明度。
據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,為充分發(fā)揮信息對房地產(chǎn)市場發(fā)展和宏觀調(diào)控工作的引導(dǎo)作用,房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的基本工作思路是以城市為單位,通過一定的信息平臺,依托房地產(chǎn)管理的各業(yè)務(wù)系統(tǒng),將
分散于房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃登記備案、權(quán)屬登記等管理環(huán)節(jié)的市場信息有機整合起來,同時納入與房地產(chǎn)市場發(fā)展相關(guān)的土地、金融等其他信息,形成全面客觀地反映各地房地產(chǎn)市場運行狀況的信息系統(tǒng)。
在此基礎(chǔ)上,通過數(shù)據(jù)的分析和歷史的比較,及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題,準(zhǔn)確判斷市場發(fā)展趨勢,有針對性地提出調(diào)控對策;通過市場信息的發(fā)布,增加房地產(chǎn)市場的透明度,引導(dǎo)企業(yè)理性投資、消費者理性消費。
這位負(fù)責(zé)人說,整個房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)包括以下三個層面:基礎(chǔ)數(shù)據(jù)層。主要目的是從房地產(chǎn)市場和相關(guān)部門的業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中采集房地產(chǎn)市場信息。包括從施工許可管理、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案管理、商品房預(yù)售管理(網(wǎng)上售房)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、存量房轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案等業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)提取信息,預(yù)留有從規(guī)劃、土地、金融、統(tǒng)計等相關(guān)部門提取相關(guān)信息的數(shù)據(jù)接口,并進(jìn)行數(shù)據(jù)質(zhì)量監(jiān)控和標(biāo)準(zhǔn)化處理。
數(shù)據(jù)處理層。主要目的是對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)層提供的多源數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、存儲和統(tǒng)計。包括:房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分類、存儲、備份、統(tǒng)計、數(shù)據(jù)挖掘、樓盤表、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換等數(shù)據(jù)組織、處理功能。
數(shù)據(jù)服務(wù)層。主要目的是為信息使用者提供各種數(shù)據(jù)交互平臺。包括生成各種統(tǒng)計報表、房地產(chǎn)市場信息發(fā)布、政府決策分析、市場運行分析、政府政策法規(guī)發(fā)布、數(shù)據(jù)上報、各種指數(shù)發(fā)布以及其他數(shù)據(jù)服務(wù)等。
建設(shè)部:房地產(chǎn)市場的基本信息應(yīng)向社會公布
新華社北京1月11日電:建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人11日表示,今后要通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、雜志、廣播等媒介,將一些基本的房地產(chǎn)市場信息向社會發(fā)布,并提供公開查詢功能。
這位負(fù)責(zé)人說,重點發(fā)布當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)位商品房、存量房的可售(租)套數(shù)、套型、面積及已售(租)套數(shù)、面積、戶型、實際成交價格,商品房項目的預(yù)售許可、權(quán)屬狀況、規(guī)劃設(shè)計情況及建筑面積、套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偯娣e等即時的市場供求信息,引導(dǎo)市場理性投資和消費。
同時,鼓勵有關(guān)房地產(chǎn)中介機構(gòu)、科研院所、大專院校的專家學(xué)者參與房地產(chǎn)市場監(jiān)測、評價方法與指標(biāo)體系研究等科研活動。
建立和完善房地產(chǎn)市場形勢分析專家會議制度,定期組織有關(guān)部門負(fù)責(zé)人和專家,根據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的有關(guān)市場信息,對市場運行情況進(jìn)行評價,引導(dǎo)對房地產(chǎn)市場形勢的正確輿論導(dǎo)向。
在翔實的市場數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上,逐步建立和完善科學(xué)的房地產(chǎn)市場價格分析體系,淘汰簡單平均的價格分析方式,實現(xiàn)價格指數(shù)分析、典型樓盤同質(zhì)跟蹤比較等價格分析方式。
建設(shè)部采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)采集
新華社北京1月11日電:建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人11日表示,建設(shè)部積極采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場的信息數(shù)據(jù)采集工作,數(shù)據(jù)采集范圍覆蓋以下各類市場活動:增量與存量、買賣與租賃、住宅與非住宅、城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,
新增商品房預(yù)售前的數(shù)據(jù)采集應(yīng)主要通過房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案管理、建設(shè)工程施工許可等環(huán)節(jié)實現(xiàn)。采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括開發(fā)項目立項、規(guī)劃、用地、拆遷補償、安置、開工、施工、竣工、規(guī)劃變更、許可預(yù)售面積、戶型、預(yù)售報價(供應(yīng)價格)等方面的信息。
新增商品房預(yù)售及預(yù)售后的數(shù)據(jù)采集應(yīng)通過商品房預(yù)售許可管理環(huán)節(jié),以建立樓盤表的方式整合,并通過預(yù)售合同聯(lián)機備案業(yè)務(wù)管理系統(tǒng),實現(xiàn)數(shù)據(jù)的實時采集、更新。采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括新增商品房項目供應(yīng)總量(套數(shù)、面積)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)(區(qū)位、用途、戶型)、供應(yīng)價格,以及每套商品房的實時狀態(tài),如位置、面積、戶型、是否預(yù)售、是否抵押、是否查封、預(yù)售成交價格、成交時間,以及當(dāng)日成交總套數(shù)、面積、價格等信息。
存量房轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、全社會存量房屋等市場數(shù)據(jù)采集應(yīng)主要通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃業(yè)務(wù)管理及房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)實現(xiàn)。采集的數(shù)據(jù)包括存量房區(qū)位、用途、面積、戶型、是否抵押、是否查封、成交價格或租金、成交時間等信息。其中,存量房轉(zhuǎn)讓和房屋租賃信息還應(yīng)當(dāng)通過在本地選擇若干家業(yè)務(wù)量較大、運作規(guī)范的中介機構(gòu)實現(xiàn)定點采集,以補充業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)的不足。
銀行貸款、土地供應(yīng)、規(guī)劃立項、城鎮(zhèn)人口變動、國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長、物價指數(shù)、收入水平等信息采集應(yīng)通過與金融、土地、發(fā)展改革、規(guī)劃、統(tǒng)計等相關(guān)部門的協(xié)作來實現(xiàn)。
這位負(fù)責(zé)人說,還應(yīng)建立系統(tǒng)信息采集配套補充機制,通過委托有關(guān)單位和機構(gòu)進(jìn)行抽樣調(diào)查,加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測,定期形成市場分析監(jiān)測報告,報政府及有關(guān)部門,為宏觀決策提供參考。
特約編輯:廣偉
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