靠差價增利潤 警惕精裝修房中建材“走樣兒”
年根兒將至，又有一大批新建房屋要開始交用了，這其中不乏大量的精裝修房。裝修實在是件累人的事兒，能在買房的同時完成裝修真是一舉兩得———這就是精裝修房的最大優(yōu)勢。然而，當(dāng)業(yè)主真正拿到新房鑰匙后卻發(fā)現(xiàn)：這遠(yuǎn)不像想象中的那么簡單，精裝修也有各種問
題，如所用主材與樣板間不符、裝修設(shè)計陳舊落后、質(zhì)量不過關(guān)等。于是，在交房時業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛與日俱增。其中，最常見的問題便是建材走樣兒：“豪華”變“低檔”。
經(jīng)過多次比較，黃先生去年選中了城北某樓盤。他認(rèn)為，該樓盤號稱每平方米1500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且開發(fā)商在樣板間展示的潔具、櫥柜、地板等都是高檔名牌產(chǎn)品，質(zhì)量應(yīng)該有保證。但在收房時卻令黃先生感到意外與氣憤，自家的裝修與在樣板間里看到的完全是兩回事。如當(dāng)初樣板間的坐便器是非常豪華的科勒產(chǎn)品，但交房時，坐便器雖然還是科勒的產(chǎn)品，但體積明顯縮小了一圈，不但型號不同，檔次也有所下降。另外像櫥柜、地磚、燈具等，即使是外行人也能一眼看出是些低檔貨。感到上當(dāng)?shù)狞S先生提出要到樣板間里對質(zhì)時，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商早已將樣板間拆除，沒有任何證據(jù)，又沒簽相關(guān)合同，只能啞巴吃黃連———有苦說不出了。
業(yè)內(nèi)人士透露，像這種建材“變臉、走樣兒”的策略被開發(fā)商采用甚多，不少精裝修樓盤都或多或少地存在著這種現(xiàn)象。一般情況下，開發(fā)商在樣板間展示的均為名牌頂級產(chǎn)品，它們設(shè)計新穎、美觀大方、自然價值不菲；而實際交付給業(yè)主的，雖然是同一個品牌，但卻是這個品牌的中低端產(chǎn)品，兩者之間存在著較大的價格差異，這恰恰也留出了開發(fā)商的獲利空間。這種策略的核心就在于首先通過樣板間為消費者營造一個美麗的假象，同時在看房的過程中向他們強調(diào)這些“頂級名品建材”的價值不菲，最終使消費者誤以為看到的就是自己日后得到的。然而事實卻并非如此。就拿科勒坐便器來說，在國內(nèi)市場上就有將近30種正在銷售，較低檔產(chǎn)品的市場零售價在2000元上下，而最高檔產(chǎn)品的市場零售價已經(jīng)超過2萬元。如此懸殊的差異，讓不少開發(fā)商趁機鉆了空子。另外，像燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等的知名品牌建材設(shè)備，都是容易被開發(fā)商“調(diào)包”的。
記者了解到，與黃先生類似的情況在精裝房市場并不罕見。大多數(shù)的精裝修合同附件當(dāng)中，通常只明確建材品牌，對具體的型號或價值并不明示，正是這一情況，為開發(fā)商在日后交房時的裝修建材走樣兒留下了足夠的余地。北京建筑裝飾協(xié)會的專家為此提醒買房人，由于在《商品房買賣合同》中僅簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等項目，而關(guān)于建材的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容沒有明確的約定，因此在消費者買房時，最好要請有經(jīng)驗的設(shè)計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，就所購房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。如果有可能出現(xiàn)項目變更，在合同中要進行約定。可以參照《家庭裝修合同》，在購房合同中說明裝修改動，簽署工程變更單，明確改動的項目和時間。把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計、布局到所用建材及施工工藝等都要詳細(xì)地在補充條款中體現(xiàn)出來。
本報記者袁京
特約編輯：廣偉
