[千龍房產(chǎn)記者孫青11月19日綜合報(bào)道]2004年，在房地產(chǎn)界，是很不平靜的一年�！胺�?jī)r(jià)”這兩個(gè)字，成了房地產(chǎn)圈內(nèi)圈外最最敏感的字眼。北京房?jī)r(jià)持續(xù)的上升勢(shì)頭，乃至全國的房?jī)r(jià)形勢(shì)，使得各方預(yù)言迥異，形成了“升”、“降”、“穩(wěn)”三大預(yù)言派別。大鱷說升說降“一句話”，政府宏觀調(diào)控“一聲令”，把個(gè)“房?jī)r(jià)”問
題弄了個(gè)“撲朔迷離”，讓老百姓越來越“頭昏腦漲”，不清不楚。
“房?jī)r(jià)”預(yù)言三大派
經(jīng)濟(jì)學(xué)者們，
房產(chǎn)大鱷們，似乎很喜歡作些預(yù)言，不管準(zhǔn)不準(zhǔn)，起碼當(dāng)時(shí)可以轟動(dòng)一下。如果正好說對(duì)了，名氣值絕對(duì)上升。2004年初，潘石屹一句“今年房?jī)r(jià)要漲”，真就應(yīng)驗(yàn)了，于是知名度直線上升。
8月31日，土地大限，“房?jī)r(jià)”問題爭(zhēng)論了一番，弄得人心惶惶了一下。房?jī)r(jià)繼續(xù)漲�！暗禺a(chǎn)泡沫即將破裂，僅僅是幾個(gè)月，不出一年。”10月中旬來自摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠的嚴(yán)厲警告，更以當(dāng)頭棒喝令氣氛空前緊張�？墒沁@個(gè)預(yù)言沒有成真，也幸虧沒有成真。10月29日，央行加息，“房?jī)r(jià)”更是開展了大討論，迄今為止，房?jī)r(jià)漲落的問題依然沒有定論。
不管真理會(huì)站在哪一邊，我們老百姓的任務(wù)是理清頭緒，把各種預(yù)言做個(gè)總結(jié)，不管升也好，降也罷，起碼腦子里不要混作一團(tuán)。
■“升”派聲勢(shì)浩大
從2004年年初，北京房?jī)r(jià)就一直高漲不停，這一派別里的預(yù)言，有政府聲音，有專家評(píng)論，有房產(chǎn)大鱷斷言，明顯更有說服力。
房產(chǎn)大鱷——
8月31日，這個(gè)讓很多房地產(chǎn)商心驚肉跳的日子，潘石屹的SOHO
尚都開盤，在長(zhǎng)城腳下的公社，引來8位在北京房地產(chǎn)界“腳一跺，地亂顫”的大鱷級(jí)人物，風(fēng)塵樸樸地從城里趕到深山溝里來給潘石屹道賀。大鱷聚首，自然要談?wù)?31，談?wù)劮績(jī)r(jià)。結(jié)果出奇的一致，眾人同聲說：房?jī)r(jià)要漲！原因說來各個(gè)有理，只是讓普通人聽了心里聽了很是惆悵�。ㄏ嚓P(guān)連接：北京房產(chǎn)大鱷們：異口同聲說漲價(jià)!
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央行加息后，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)昨天在接受采訪時(shí)表示，加息不會(huì)阻止房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。因?yàn)槟壳拔覈》康墓┙o仍屬于偏緊的情況，需求的旺盛仍使供求不平衡發(fā)展，房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上升。（相關(guān)連接：任志強(qiáng)：加息使房地產(chǎn)受災(zāi)
房?jī)r(jià)得漲 ）
專家聲音——
王建在南京做演講時(shí)大膽預(yù)測(cè)：“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房?jī)r(jià)要漲3倍；大膽地說，10年房?jī)r(jià)要漲5倍以上�！保ㄏ嚓P(guān)連接：專家預(yù)測(cè)10年房?jī)r(jià)要漲5倍）
11月2日，中國土地協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒玉川在“2005長(zhǎng)三角房地產(chǎn)投資潛力研討會(huì)”上表示：現(xiàn)在看來，小幅的加息難以達(dá)到預(yù)計(jì)的目標(biāo)，土地市場(chǎng)的管理應(yīng)該是行政手段與市場(chǎng)手段的并重，不可能會(huì)對(duì)現(xiàn)在緊縮的土地市場(chǎng)馬上放開口子。所以說，土地不會(huì)馬上放開，房?jī)r(jià)依然會(huì)升。（相關(guān)連接：鄒玉川：突然加息土控解凍
房?jī)r(jià)依然漲）
巴曙松曾經(jīng)在一次接受記者采訪時(shí)說：中國房?jī)r(jià)肯定要漲，漲到反映其稀缺資源特性的水平，這個(gè)過程大概有20年。所謂反映其稀缺資源特性的水平，就是當(dāng)資源用完一半，價(jià)格將極大上升，并將出現(xiàn)很多替代品。而現(xiàn)在的土地市場(chǎng)沒有反映資源稀缺程度，所以還要一個(gè)過程，就是漲價(jià)的過程。（相關(guān)連接：巴曙松：房?jī)r(jià)要漲20年）
官方聲音——
建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月7日在北京一個(gè)會(huì)議上，對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)走勢(shì)等問題，發(fā)表了看法。他說從發(fā)展趨勢(shì)來看，在慣性的作用下，短期內(nèi)多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)仍然有一定的上漲。客觀地講，從目前的情況看，我們目前的房?jī)r(jià)短期內(nèi)也下不來，短期內(nèi)(房?jī)r(jià))還是會(huì)有一定的上漲，長(zhǎng)期內(nèi)還是穩(wěn)中有升�！保ㄏ嚓P(guān)連接：建設(shè)部回應(yīng)泡沫論：房?jī)r(jià)短期仍漲）
建設(shè)部的話音剛落，經(jīng)濟(jì)學(xué)界爭(zhēng)鋒正酣，國家發(fā)改委又站出來說話了。在發(fā)改委網(wǎng)站的首頁頭條，一則以“發(fā)改委訊”署名的消息題為《三季度35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格持續(xù)上漲》，再次拉響了讓人觸目驚心的房?jī)r(jià)警報(bào)。（相關(guān)連接：發(fā)改委：預(yù)警35城市房?jī)r(jià)將上漲）
而中國指數(shù)研究院用數(shù)字來對(duì)2005年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了展望。在首屆“中國數(shù)字地產(chǎn)國際高峰論壇”和“中國數(shù)字地產(chǎn)十年慶典”預(yù)備會(huì)上，中國指數(shù)研究院常務(wù)院長(zhǎng)黃瑜向記者透露，2005年北京住宅市場(chǎng)銷售將有望突破千億大關(guān)，價(jià)格增長(zhǎng)幅度在6%至8%之間。（相關(guān)連接：指數(shù)研究院：北京房?jī)r(jià)明年仍要漲）
■“跌”派平復(fù)民心
加息以后，終于有權(quán)威人士預(yù)言房?jī)r(jià)要跌了，不管能不能實(shí)現(xiàn)，起碼給老百姓一點(diǎn)點(diǎn)心理上的安慰。只是這個(gè)聲音似乎過于小了。
央行加息后，潘石屹放言，28日晚獲知央行加息消息后，公司財(cái)務(wù)部已經(jīng)計(jì)算出此次加息對(duì)購房人的影響，估計(jì)還款負(fù)擔(dān)將增加近2%，房地產(chǎn)商融資成本也將增加2%。不過他強(qiáng)調(diào)，雖然對(duì)目前的房?jī)r(jià)影響并不大，但是加息可能影響到購房需求，從而帶來整體房?jī)r(jià)的略微下跌。（相關(guān)連接：潘石屹：加息后房?jī)r(jià)要跌）
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎11月13日在重慶出席“中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告會(huì)”時(shí)稱，雖然我國房地產(chǎn)業(yè)按照有關(guān)人士說法沒有泡沫，但如果用政府之手進(jìn)行合理調(diào)控，現(xiàn)行房?jī)r(jià)仍有30%的下降空間。（相關(guān)連接：房協(xié)會(huì)長(zhǎng)楊慎：房?jī)r(jià)還有下降空間）
南京市行政學(xué)院的任新民表示：目前的房市，在很大程度上是由各級(jí)政府的相關(guān)行為造就、支撐并維持運(yùn)轉(zhuǎn)的，因而非市場(chǎng)非自然因素較多。在目前各項(xiàng)因素既相互協(xié)同又相互對(duì)立的綜合作用下，房?jī)r(jià)漲勢(shì)已呈強(qiáng)弩之末。但由于房?jī)r(jià)水平牽連各方(主要是政府和銀行)利益甚大，故根本性的制度機(jī)制(如土地制度和政府主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)制)變革絕不可能一蹴而就。因而房?jī)r(jià)不會(huì)大跌快跌，而是平跌緩跌。在大勢(shì)趨跌中，亦完全有可能跌跌漲漲，但大方向是走平趨跌。（相關(guān)連接：房?jī)r(jià)之爭(zhēng)如火如荼
大方向平趨跌）
■“穩(wěn)定”讓人將信將疑
這種預(yù)測(cè)有點(diǎn)保守感覺，不知是預(yù)言的人不敢放言，還是真的心里有底，反正不溫不火的，聽著心里也沒那么塌實(shí)。
加息以后，學(xué)者洪曦認(rèn)為：加息是綜合內(nèi)部經(jīng)濟(jì)原因和外部壓力做出的一個(gè)小心謹(jǐn)慎的動(dòng)作，不會(huì)造成房地產(chǎn)的拐點(diǎn)，但也許會(huì)減緩住房地產(chǎn)上升的速度。所以說，加息后房?jī)r(jià)走勢(shì)難料，不會(huì)必然下跌。但愿政府可以達(dá)到遏制房產(chǎn)價(jià)格快速上升的目的。（相關(guān)連接：加息后房?jī)r(jià)走勢(shì)難料
不必然下跌）
北京“房?jī)r(jià)”上漲回顧
90年代初，北京的房地產(chǎn)圈里，還不是那么動(dòng)蕩不安，但是隨著北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的上升，房地產(chǎn)隨之火熱起來。
市場(chǎng)這個(gè)大前提，使北京城的范圍越來越大，城市交通建設(shè)的緊鑼密鼓，讓整個(gè)北京也變的緊湊起來。黃金地段以它不可替代的尊貴地位，追求高品質(zhì)，高消費(fèi)的市場(chǎng)對(duì)象，使房?jī)r(jià)飛速膨脹。90年代中后期，北京2環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)可能沒有超過5000的，可是現(xiàn)在看，低于8000的都算是鳳毛羚角了。不要說什么水上別墅，什么貢院6號(hào)，就是普通住宅的價(jià)錢都會(huì)嚇煞人。而遠(yuǎn)近郊區(qū)，則開始發(fā)展獨(dú)棟別墅，價(jià)錢更是讓人瞠目。記者曾經(jīng)從北三環(huán)邊上看見過一則廣告：128萬，“就”可以擁有別墅生活。原來，128萬，都已經(jīng)到了“就”的程度，真感嘆自己的寒酸。
北京交通的建設(shè)問題，尤其是地鐵的建設(shè)，使其沿線的房地產(chǎn)，突飛猛進(jìn)的發(fā)展起來，房?jī)r(jià)也隨著漲起來。沒有其他任何的投資，只因?yàn)橛辛私煌ㄟ@個(gè)白來的籌碼，開發(fā)商就可以大漲房?jī)r(jià)。八通線開通后，通縣的房產(chǎn)一下子熱了起來，原來一兩千的房子，現(xiàn)在需要三至四千才有可能買下來。而輕軌的開通，則帶熱了回龍觀這個(gè)巨大的住宅區(qū)，輕軌沿線的房產(chǎn)身價(jià)也是與日俱增，例如上地，房?jī)r(jià)現(xiàn)在也在七、八千左右，趕超3環(huán)附近的房?jī)r(jià)。
亞奧商圈，現(xiàn)在不比CBD差。亞運(yùn)會(huì)后的10幾年，這個(gè)地段日趨繁華，房?jī)r(jià)日趨昂貴。奧運(yùn)的申辦成功，又使那個(gè)版塊范圍北擴(kuò)，身價(jià)倍增。記者的一位朋友在奧運(yùn)申辦前后兩天看房，價(jià)格就漲了200元！而雅典奧運(yùn)會(huì)的召開，更是刺激了亞奧商圈的發(fā)展，不知道在2008年，那個(gè)地段要變得多么的閃閃發(fā)光。
政府部門的南遷，給南城的開發(fā)商帶來了“金燦燦”的曙光。有朋友感嘆，現(xiàn)在北京已經(jīng)不會(huì)再流行什么“貴住北城，富住東城”了。東南西北都很“貴”，郊區(qū)還有別墅嚇你，連農(nóng)村都賣地讓大款蓋別墅，地下工程屬于人防設(shè)施，投資更高，咱們老百姓只能住到天上去了。雖是笑談，可是又包含著多少辛酸呢？
北京的房地產(chǎn)，一路浩浩蕩蕩走到今天，土地大限了，房貸提高了，真不知房?jī)r(jià)上漲的問題，到?jīng)]到頭。
作者：孫青
特約編輯：廣偉
