由于房地產(chǎn)市場的不規(guī)范以及法律法規(guī)的不完善，商品房的投訴一直是社會投訴的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。其中，尤為突出的是房地產(chǎn)開發(fā)商利用購房者知識的缺乏，在公攤面積上設(shè)置陷阱，誤導(dǎo)購房者，使其作出錯(cuò)誤的選擇，甚至上當(dāng)受騙。 陷阱一
刻意隱瞞
開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，其導(dǎo)購人員只介紹商品房是如何好，商品房建筑面積是多少，卻故意不告知購房者公攤面積的真實(shí)情況，匆忙間就讓購房者簽下定金合同，定金往往是上萬元。
當(dāng)購房者在繼續(xù)了解商品房面積的具體情況后，發(fā)現(xiàn)商品房的套內(nèi)面積特別是使用面積不像想像中那么大，不想購房時(shí)，定金則拿不回來。
陷阱二
惡意誤導(dǎo)
一些開發(fā)商故意采用不正確的方法把公攤系數(shù)算小誤導(dǎo)購房者。例如，一棟房子的總建筑面積是20000平方米，總套內(nèi)面積是16500平方米，總公攤面積是3500平方米。按國家規(guī)定商品房公攤面積系數(shù)＝整棟公用建筑面積／整棟套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)是21.2％左右。假如在這里買一套套內(nèi)面積為120平方米的房，所得公攤面積是25.44平方米，房屋銷售面積是145.44平方米。一些開發(fā)商的算法是總公攤面積除以總建筑面積結(jié)果是17.5％，事實(shí)上開發(fā)商在銷售房時(shí)給這一戶的公攤面積也是25.44平方米。
開發(fā)商故意不正確算小公攤系數(shù)，并且在購房定金合同中往往只寫房屋的總面積，消費(fèi)者跟其他開發(fā)商的樓房相比覺得劃算，就作出購買的決定，簽下了定金合同。
按照國家規(guī)定，房屋銷售面積（又稱房屋建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓妹娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。開發(fā)商正是利用購房者對商品房知識的缺乏而采取故意隱瞞或模糊的方法誤導(dǎo)購房者，使其上當(dāng)受騙，作出錯(cuò)誤的選擇。
提醒
對此，消費(fèi)者委員會提醒消費(fèi)者購房簽訂定金合同時(shí)一定要知道這幾個(gè)數(shù)據(jù)：一是房屋建筑面積；二是套內(nèi)建筑面積；三是公攤面積，四是公攤面積的算法。這樣才能作到購房心中有數(shù)。嶗山工商分局魏紅
