一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)是近期各行業(yè)所關(guān)注的新聞，其中房產(chǎn)、汽車、股票更是近期關(guān)注的焦點(diǎn)�，F(xiàn)在，就讓我們一起去看看房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)加息的反饋。
網(wǎng)上對(duì)“加息”的評(píng)論
搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)———樓市話題論壇，近期有1000多個(gè)帖子。
網(wǎng)民甲：不就是一個(gè)月多還一百塊嘛，天
，有那么嚴(yán)重么，一個(gè)月多還500也沒(méi)啥可怕，腦子不要整天放在物價(jià)上，只盼著東西降價(jià)，不如多花點(diǎn)心思掙錢，有志氣的人應(yīng)該去多掙錢，而不是整天盼著這樣?xùn)|西降價(jià)那樣?xùn)|西降價(jià)……
網(wǎng)民乙：老百姓苦呀。已經(jīng)把積蓄全部投入到房產(chǎn)上了，還欠銀行的錢呢。這下利息又漲了，支出又多了。
網(wǎng)民丙：我算了一下，30萬(wàn)商業(yè)貸款15年，等額還款法，加息后每月多還43元，總計(jì)會(huì)多支利息7654元，現(xiàn)在看還能接受，而且似乎應(yīng)該是簽約一年后才開(kāi)始加息的，關(guān)鍵是加息還是剛剛開(kāi)始，如果在一年內(nèi)多次加息就不得了了。
網(wǎng)民�。杭酉�，通脹周期開(kāi)始了，存錢還是存房，其實(shí)就是撿芝麻或撿西瓜的關(guān)系，房地產(chǎn)是對(duì)付通脹的最佳對(duì)沖工具，撿芝麻的吃大虧。
網(wǎng)民戊：按我們與銀行簽的合同一年可有二次沖還貸的機(jī)會(huì)：大家多還點(diǎn)可降低升息壓力。大家勿驚慌，貸款利息調(diào)整還有一段時(shí)間。我認(rèn)為這是房?jī)r(jià)見(jiàn)頂反轉(zhuǎn)的信號(hào)，從此房?jī)r(jià)將進(jìn)入平衡市，步入調(diào)整期！
■西安購(gòu)房者的看法
為了解西安購(gòu)房者對(duì)加息的反應(yīng)，本報(bào)記者專程采訪了八水洋房、紫荊苑、怡心居、新興港灣、左鄰右舍的購(gòu)房者。
購(gòu)房者甲：我辦的是二十年的按揭，加息后，我每個(gè)月要給銀行多還20多元的利息，物價(jià)在漲，大家的工資也在漲，每月多花20多元對(duì)我目前的生活基本沒(méi)有影響。
購(gòu)房者乙：加息對(duì)我沒(méi)有任何影響。因?yàn)橘J款額不大，我打算提前還貸，聽(tīng)到加息的消息后，我正在籌錢，下個(gè)星期就去辦手續(xù)。
購(gòu)房者丙：我已經(jīng)選好房子了，知道加息的消息后，又有點(diǎn)猶豫，因?yàn)楹芏嗳硕颊f(shuō)加息后房?jī)r(jià)有可能會(huì)降低，我想等等看。
購(gòu)房者�。何乙彩菦](méi)辦法才貸款買房的，貸款利息本來(lái)就不低，盡管增加的幅度不大，但對(duì)于靠薪金過(guò)日子的普通百姓來(lái)說(shuō)，財(cái)富就是這樣一點(diǎn)一滴積累起來(lái)的，多花一點(diǎn)，就意味著我們還要再辛苦或者節(jié)儉一些才能應(yīng)對(duì)。
■西安開(kāi)發(fā)商的看法
關(guān)于加息，潘石屹放言房?jī)r(jià)要降，但西安的開(kāi)發(fā)商對(duì)加息的看法都比較謹(jǐn)慎。
開(kāi)發(fā)商甲：關(guān)于這個(gè)消息，市民的反應(yīng)還沒(méi)有媒體敏感。至于對(duì)房?jī)r(jià)的影響，目前還不明顯，所以我們也不能下定論。
開(kāi)發(fā)商乙：政策出臺(tái)，是要照顧各方面利益的，購(gòu)房者是人，開(kāi)發(fā)商也是人，在法律面前是平等的，在政策面前也是平等的，從這一點(diǎn)來(lái)看，加息對(duì)大家都有好處。
開(kāi)發(fā)商丙：這個(gè)政策的出臺(tái)，在一定程度上加大了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，肯定會(huì)使開(kāi)發(fā)商的利益受到一定的影響，但對(duì)西安房?jī)r(jià)的影響微乎其微，所以大家不必緊張，不管怎樣說(shuō)加息肯定會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)更健康地發(fā)展。
開(kāi)發(fā)商�。簩�(duì)加息，我們應(yīng)該從兩個(gè)方面看。對(duì)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，基本上沒(méi)什么壓力；對(duì)那些江湖班子的小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在加息的壓力之下，只能通過(guò)優(yōu)惠或降價(jià)的方式來(lái)緩解自己的壓力。因此，加息有可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)的重新洗牌。
■地產(chǎn)策劃人的看法
相對(duì)開(kāi)發(fā)商，這些站在市場(chǎng)前沿的策劃人看法還不是那么保守，盡管這樣，他們也一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這些觀點(diǎn)謹(jǐn)代表個(gè)人，與公司無(wú)關(guān)。
西安房產(chǎn)超市的劉部長(zhǎng)認(rèn)為：從目前市場(chǎng)的反饋來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)加息的敏感度比較強(qiáng)烈，銷售人員對(duì)購(gòu)房者要做正確的引導(dǎo)。如果把增加后的利息分?jǐn)偟矫總�(gè)月，也就是幾十元，相信購(gòu)房者都能承受。
雅荷地產(chǎn)的王總認(rèn)為：加息對(duì)像雅荷、紫薇、龍安、高新、綠地、中海、珠投等有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商基本上沒(méi)影響，對(duì)沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商影響就比較大了；對(duì)沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，盡管加息的幅度不大，但他們已經(jīng)很吃力了，弄不好會(huì)因此而退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的角逐，不過(guò)，從總體上來(lái)講，加息對(duì)市場(chǎng)的調(diào)整，獲利最大的是購(gòu)房者。
中天世紀(jì)的桂總認(rèn)為：加息對(duì)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)影響不大，對(duì)有閑錢準(zhǔn)備投資的人影響也不大，對(duì)二次置業(yè)或者是靠按揭投資的投資客來(lái)說(shuō)壓力就比較大了，因?yàn)樗麄円容^一下貸款利息的增長(zhǎng)與收益率的大小之后再做決定，這需要時(shí)間，從目前八水洋房等的銷售來(lái)看，基本上不受影響。
奎辰房產(chǎn)茍總認(rèn)為：從近期我們代理的項(xiàng)目銷售反饋來(lái)看，加息對(duì)購(gòu)房者熱情有一些影響，一些人在近期可能會(huì)持幣觀望，等待房?jī)r(jià)的調(diào)整，但從目前形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)降低的可能性不大，等待一段時(shí)間后，這些購(gòu)房者肯定還會(huì)買房。
加息對(duì)西安樓市的波及并不是很大，大部分購(gòu)房者以及開(kāi)發(fā)商也都是在小范圍內(nèi)“議論”。議論歸議論，可這并沒(méi)有打消開(kāi)發(fā)商的熱情，該建的房子都在緊鑼密鼓地建著，就連那些原計(jì)劃在明年或者后年開(kāi)工的項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)也要提前動(dòng)工。在購(gòu)房者中，對(duì)此消息反響主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，大部分人明確表示，沒(méi)有特殊情況，不會(huì)推遲購(gòu)房的計(jì)劃；還有少部分人，在選擇按揭貸款買房和一次性付款買房之間猶豫不決。
■二手房“喜歡”加息
應(yīng)該說(shuō)，對(duì)此反應(yīng)最明顯的就是二手房市場(chǎng)了。從西安各家房屋中介公司的信息來(lái)看，選擇按揭買房的人不多，因此，加息對(duì)二手房市場(chǎng)基本沒(méi)有影響。
相對(duì)新房，二手房按揭的年限有限制，額度也比新建商品房小，因此，加不加息，對(duì)購(gòu)房者影響不大。
以前買家摸不準(zhǔn)今后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，因此對(duì)二手房遲遲不敢買進(jìn)，因?yàn)槟壳拔靼驳亩址績(jī)r(jià)格相對(duì)還是偏高，加息之后，部分持幣待購(gòu)的人可能會(huì)把目光轉(zhuǎn)移到二手房上，如果房?jī)r(jià)不降，加息對(duì)二手房市場(chǎng)的租賃以及買賣都會(huì)有很大的促進(jìn)作用。
加息是針對(duì)所有人而言的，加息后，開(kāi)發(fā)商的投資成本會(huì)加大，要降價(jià)必須犧牲自己的利潤(rùn)，因此房?jī)r(jià)下降的可能性比較小。如果是這樣的話，接下來(lái)，西安的二手房市場(chǎng)就會(huì)迎來(lái)新契機(jī)，因此二手房對(duì)加息還是比較“喜歡”的。
特約編輯：廣偉
