“沒想到，房地產(chǎn)這么熱鬧�！币晃环欠康禺a(chǎn)界的朋友說。如果你有空，可以看一看最近房地產(chǎn)界發(fā)生的一些事情，真的很熱鬧。譬如說，有人大喊房地產(chǎn)泡沫要破滅，偏有人堅決說沒有泡沫；有人說房價漲得太快了，“房價收入比”是發(fā)達國家的幾倍，偏有人說房價漲得遠沒有收入增長快；有人說是地價拉高了房價，偏有人稱是
房價帶動了地價；有人說商品房空置量大得可怕，偏有人稱空置房數(shù)量明明是在下降嘛。
值得聲明一句，無論是正方還是反方或者是不偏不倚的一方，他們絕不是在無理取鬧、無的放矢，而是言之有物、言之成理。
這個時候你會相信誰？“我誰也不信，只是看看熱鬧。”我的那位朋友說�？墒�，那些統(tǒng)計數(shù)據(jù)，那些觀點，總會有人相信，甚至可能成為決策的依據(jù)。譬如宏觀調(diào)控，譬如央行加息。
然而，有人不陰不陽地說，“我們不敢說中國政府宏觀調(diào)控的政策錯了，也不敢說央行壓縮房地產(chǎn)投資和消費信貸的政策錯了，但報告的結(jié)論讓我們知道起碼這些政策出臺的前提條件———對現(xiàn)有市場狀況的分析和認識———錯了�！闭l敢這么說？還是華遠集團任志強。
什么樣的“報告”？據(jù)說，由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會、中城聯(lián)盟、華遠地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、北京城市開發(fā)集團和優(yōu)博展覽公司組織了一個REICO工作室，搞了個“中國房地產(chǎn)研究報告”出來。
就是這份報告(故意賣關(guān)子說是要等到12月初才公布)透露說，1998-2003年我國商品住宅售價的年增長率為3.5%，而同期城鎮(zhèn)居民的年收入增長率為10.7%，幾乎是房價上漲速度的3倍。也就是說，房價漲得都沒有收入快，哪有什么房地產(chǎn)泡沫？
這份報告還說，西方發(fā)達國家房地產(chǎn)快速增長期，房地產(chǎn)增加值占GDP高達10%—15%，而在過去的10年中，中國房地產(chǎn)增加值的平均值只占GDP的5%以下，即便是增長最快的2003-2004年也遠遠沒有達到10%；全國房屋施工面積和竣工面積都遠遠低于GDP的增長幅度，其中竣工總量的增長尚不到GDP增長幅度的50%。在這種情況下，你還談什么房地產(chǎn)過熱？
這份自詡為“民間的、獨立的、公正的、不受利益驅(qū)動的報告”的結(jié)論是：“中國的房地產(chǎn)不是發(fā)展太快而是發(fā)展太慢了�！奔热蝗绱�，房地產(chǎn)就應該開足馬力繼續(xù)狂奔，讓什么泡沫啊、過熱啊，統(tǒng)統(tǒng)見鬼去吧！
無論是數(shù)據(jù)還是結(jié)論，都與我們所看到的國家正式統(tǒng)計數(shù)據(jù)和結(jié)論，真有霄壤之別。
我們應該相信誰？
再譬如，加息之后，房價究竟是上漲還是下跌，即使同是作為地產(chǎn)商，同是作為專家，看法也截然不同。我們應該相信誰？
像我那位朋友一樣，“誰也不信”？
現(xiàn)實的問題是，現(xiàn)在買房還是不買？
親愛的朋友，我不能給你具體的建議。如果你對某套房子交通、設計、價錢感覺都不錯的話，那就買吧，那些專家愛說什么說什么去，房子是你自己住的，別人最多來做一兩次客而已。
李一戈
特約編輯：廣偉
