中國人民銀行于10月29日開始，提高了人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中，個(gè)人住房商業(yè)貸款5年以下提高0.18個(gè)百分點(diǎn)，5年以上提高0.27個(gè)百分點(diǎn)。面對央行的加息，房產(chǎn)投資置業(yè)者又該如何應(yīng)對呢？日前，“鏈家”市場專業(yè)人士分析認(rèn)為：加息后的房產(chǎn)投資不宜進(jìn)行短期的投資或投機(jī)行為，而更適合于房產(chǎn)的中長期投資。
加息在短期內(nèi)會(huì)下拉房地產(chǎn)價(jià)格
雖然加息會(huì)直接影響房地產(chǎn)的成本投入，但這在短期內(nèi)并不會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格往上漲。相反，加息短期內(nèi)會(huì)使房產(chǎn)價(jià)格往下拉一點(diǎn)。這取決于三點(diǎn)：一是京城的房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)過多年的上漲后目前已經(jīng)處于高位，短期內(nèi)上漲空間有限；二是從短期的京城房地產(chǎn)供給來看，空置率居高不下，人們可以選擇的購房空間仍然較大；三是由于自營性個(gè)人住房貸款利率還有上調(diào)的可能，將會(huì)分流一部分投機(jī)者。不過，從中長期來看，北京的城市建設(shè)在繼續(xù)推進(jìn)，土地供求矛盾將持續(xù)存在，房地產(chǎn)價(jià)格未來上升的可能性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下降的可能性。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有周期性，利率也相應(yīng)地有周期性 無論是國家宏觀政策的調(diào)整還是央行利率的調(diào)整，都是為了配合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)有其自身的發(fā)展周期，這就決定了利率的變動(dòng)也會(huì)有一定的變動(dòng)周期。在短期內(nèi)，利率再上調(diào)的預(yù)期是比較強(qiáng)烈的，這樣，房產(chǎn)投資的貸款成本必然是增加無疑。但是，從中長期來看，由于我國實(shí)現(xiàn)浮動(dòng)利率制，在15年甚至20年的貸款期限內(nèi)將會(huì)面臨多個(gè)利率周期。從利率周期變化來看，我們可以將這種成本負(fù)擔(dān)看為比較平穩(wěn)的，一旦利率下降，同樣會(huì)享受低利率的優(yōu)惠，這就不能簡單以短期利率上升來評估整個(gè)貸款期限（15年或20年）成本增加多少。
加息投資短期房產(chǎn)受損，中長期將獲益更多
假設(shè)現(xiàn)在有三人（小張、小李和小王）都想在安貞地區(qū)購買一套二手房用于投資，三人對于房屋基本情況需求都一樣：一套小兩居，面積73平方米，單價(jià)5500元/平方米，總價(jià)40萬元，首付均為三成，貸款七成，每月租金基本為2000元。但是三人的投資期限和貸款期限完全不同，投資期結(jié)束后，三人都要將房產(chǎn)出售變現(xiàn)。現(xiàn)在我們來分析一下三人的投資收益情況。（見附表）
從表中可以看出貸款20年的小王要比另兩位投資收益高得多。
綜上所述，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期以及人們對利率再上調(diào)的心理預(yù)期，同時(shí)根據(jù)目前北京房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀，“鏈家”市場專業(yè)人士提醒房產(chǎn)投資者：理智對待加息后的市場反映，房產(chǎn)投資的眼光更應(yīng)長遠(yuǎn)，以正確的心態(tài)和理性的思維投入到房地產(chǎn)投資行列，在出租房屋過程中，盡量減少空置期，在進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，還應(yīng)對地段及周邊配套等影響投資收益的因素做更多的了解，規(guī)避投資過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
特約編輯：倪振強(qiáng)
