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房交會(huì)后杭州民間投資心態(tài)調(diào)查
房產(chǎn)投資在杭州一度炙手可熱，在房?jī)r(jià)飛漲的昨天，一年十萬(wàn)二十萬(wàn)元的高回報(bào)讓房產(chǎn)投資擁有了眾多的追隨者，雖說(shuō)過(guò)去不久的杭州市第五屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì)向人們傳遞的依舊是樓市旺盛的需求，可是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅小了，銀行又加息了，手中有閑錢(qián)的人
還會(huì)把房產(chǎn)作為主要投資渠道嗎？在民間投資者眼里，當(dāng)前常見(jiàn)的幾種投資渠道呈現(xiàn)怎樣的最新態(tài)勢(shì)？為此，上周我們特地做了一個(gè)調(diào)查，希望對(duì)當(dāng)前的投資心態(tài)作個(gè)深入了解和判斷。
房產(chǎn)投資高居投資品榜首
44%的人將房子視為最佳投資對(duì)象
如果眼下你有一筆錢(qián)要投資，你覺(jué)得最好的投資對(duì)象是什么？調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，相比較而言，無(wú)論是股票、債券等傳統(tǒng)投資品，還是收藏品、實(shí)業(yè)等新興投資品，房子的魅力依然不可抵擋。44%的人認(rèn)為房產(chǎn)品還是目前最佳投資品，房產(chǎn)品投資高居榜首。26%的人選擇開(kāi)店、開(kāi)公司等實(shí)業(yè)投資，實(shí)業(yè)投資受追捧熱度也不可低估。另外，股票債券投資占了18%，收藏品投資占了4%，其他投資品占8%。
統(tǒng)計(jì)顯示，從省第十一屆房交會(huì)到杭州市第五屆最佳人居展，5個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)僅小漲了約3%。房?jī)r(jià)首次減速，人們?cè)谶@種市態(tài)下看好房產(chǎn)投資又是持怎樣的一種復(fù)雜心態(tài)？
在選擇投資房產(chǎn)的人中，37.8%的人認(rèn)為，雖說(shuō)房?jī)r(jià)已高，投資房產(chǎn)回報(bào)不會(huì)像以往那樣高，但目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較穩(wěn)健，買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)回報(bào)還是可觀(guān)的。還有17.6%的人認(rèn)為，目前投資渠道還是比較狹窄，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，而股票短期內(nèi)還是走不出低谷，投資房產(chǎn)盈利較高。
盲目投資時(shí)代已經(jīng)過(guò)去
30.9%的人表示還要再觀(guān)望
雖說(shuō)，房產(chǎn)投資依舊是最受歡迎的，但是，我們也要看到，房產(chǎn)投資一邊倒的狂熱勢(shì)頭已經(jīng)過(guò)去，還有56%的人選擇了其他投資，其中，實(shí)業(yè)投資以26%的比例占第二位。
傾向投資實(shí)業(yè)者大多持這樣一種觀(guān)點(diǎn)：房?jī)r(jià)已到了一定高位，股票目前又處于低谷，還是實(shí)業(yè)比較穩(wěn)扎穩(wěn)打。有39%的人持這種觀(guān)點(diǎn)。還有39%的人認(rèn)為，只要經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，投資實(shí)業(yè)會(huì)越做越大。這說(shuō)明，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性已為人們所意識(shí)到，同樣具備較多本金的人會(huì)因房產(chǎn)顯露的風(fēng)險(xiǎn)性而改道實(shí)業(yè)投資。
傾向投資股票債券的人中，有47%認(rèn)為，之所以選擇股票投資，最大的優(yōu)勢(shì)是資金起點(diǎn)低，可大可小，比較靈活。
而且，記者發(fā)現(xiàn)，調(diào)查中，對(duì)于樓市的下一步走向，雖說(shuō)觀(guān)望氣氛較房交會(huì)前有所淡化，但投資者還是比較迷惘。在選擇下單時(shí)機(jī)時(shí)，有26.5%的人選擇現(xiàn)在，還有32.7%的人則選擇說(shuō)不清。
房產(chǎn)投資者趨于理性。雖說(shuō)認(rèn)同投資房產(chǎn)，但在具體行動(dòng)時(shí)，還是有30.9%的人表示樓市還不明朗，觀(guān)望一段時(shí)間再下單。在買(mǎi)房觀(guān)上，大家可謂仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。29.1%的人認(rèn)為，遇到中意的樓盤(pán)還是趁早買(mǎi)進(jìn)為好，越遲買(mǎi)，地段的選擇余地越小，房子越偏遠(yuǎn)。值得注意的是，11%的人認(rèn)為現(xiàn)在買(mǎi)房一定要買(mǎi)品牌好、配套好、環(huán)境好、設(shè)計(jì)佳的樓盤(pán)，這種樓盤(pán)未來(lái)的升值空間大。的確，不管樓市未來(lái)怎么走，品牌樓盤(pán)抗風(fēng)險(xiǎn)能力肯定大于一般樓盤(pán)。
當(dāng)然，也有20%的人是堅(jiān)定的樓市追漲者，他們認(rèn)為，房?jī)r(jià)肯定要漲，早買(mǎi)比遲買(mǎi)劃算。
長(zhǎng)線(xiàn)投資成為主流
60.9%的人青睞50萬(wàn)～100萬(wàn)的房子
房產(chǎn)投資有些什么新動(dòng)向？我們?cè)诙址恐薪楣驹L(fǎng)問(wèn)了一批有明確投資意向的房產(chǎn)投資者，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)投資一些新的特點(diǎn)。
在房產(chǎn)投資的具體操作上，長(zhǎng)線(xiàn)投資首次明顯壓倒短線(xiàn)投資。持“房?jī)r(jià)上漲空間已不大，眼下適合長(zhǎng)線(xiàn)投資，等兩年之后房子交付成現(xiàn)房后再轉(zhuǎn)手比較合適”觀(guān)點(diǎn)的人占據(jù)了47.7%之多。持“杭州租金上漲空間比房?jī)r(jià)大，買(mǎi)房出租前景好”觀(guān)點(diǎn)的人也占了34.1%，而持“房?jī)r(jià)還會(huì)漲，短線(xiàn)投資還有余地，一年內(nèi)買(mǎi)進(jìn)再賣(mài)出”觀(guān)點(diǎn)的人只占了18.2%。
而就在去年，購(gòu)進(jìn)一年甚至半年、幾個(gè)月就將手中房子成功轉(zhuǎn)讓的例子并不鮮見(jiàn)，由于房產(chǎn)投資驚人的高收益，短線(xiàn)投資一度占據(jù)主流。眼下長(zhǎng)線(xiàn)投資的“反客為主”說(shuō)明房產(chǎn)投資的暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。而出租投資模式的被看好也說(shuō)明杭州目前租金水平低于房?jī)r(jià)水平，有很大上升空間。
在投資房產(chǎn)種類(lèi)的選擇上，住宅依舊最受歡迎，支持者為53.2%，寫(xiě)字樓和商鋪次之。
新房以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)壓倒舊房。在商品房、二手房?jī)烧咧g，選擇投資商品房的占了71.7%。而就在二手房投資中，58.7%的人也是選擇二手新房。他們認(rèn)為，首先二手新房是新房，價(jià)格和期房又差不多；其次房子基本上在老城區(qū)，戶(hù)型又經(jīng)濟(jì)，這一點(diǎn)優(yōu)于商品房，綜合來(lái)說(shuō)，這樣的房子抗跌性一般優(yōu)于舊房。
在投資價(jià)位上，50萬(wàn)～100萬(wàn)的房子以60.9%的支持率占據(jù)第一位。50萬(wàn)元以下的房子以23.9%的支持率占據(jù)第二位。100萬(wàn)以下的房子成為目前投資的主流需求。
哪個(gè)區(qū)塊是投資者的最?lèi)?ài)
48.4%的人選擇市中心、錢(qián)江新城和濱江
投資房子，不再是不問(wèn)地段戶(hù)型盲目下單了。調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)，不同區(qū)塊的房產(chǎn)品在投資需求上已呈現(xiàn)出明顯的分化趨向。
在投資區(qū)塊選擇上，市中心、錢(qián)江新城、濱江人氣特別旺。錢(qián)江新城板塊以20.3%的人氣指數(shù)高居第一位，市中心板塊以17.2%的人氣指數(shù)位于第二位，濱江板塊以10.9%的指數(shù)排名第三。其后依次是三墩、下沙、城北等等。
錢(qián)江新城雖說(shuō)目前房子單價(jià)已上了萬(wàn)元，但作為集行政、商貿(mào)、金融、文化、科技、旅游休閑等功能為一體的杭州新城市中心和中央商務(wù)區(qū)，其投資前景還是頗為樂(lè)觀(guān)。市中心板塊則以地段的優(yōu)越和配套的成熟受到追捧。濱江區(qū)塊則以其規(guī)劃的高起點(diǎn)和交通的便利具備競(jìng)爭(zhēng)力。
投資房產(chǎn)時(shí)，你如何判斷所投資對(duì)象是否具備投資價(jià)值？在投資者眼中，交通方便被提到最高位置，成為21.5%人的購(gòu)房第一參照指標(biāo)。生活配套成熟、適合居住次之，為20%人的第一參照�！百Y源稀缺地段保值性強(qiáng)”、“政府對(duì)該板塊的支持力度大，規(guī)劃先行”、“現(xiàn)有房?jī)r(jià)較低，上漲空間大”、“自然環(huán)境好”、“受學(xué)區(qū)影響，小孩上學(xué)方便”、“周邊產(chǎn)業(yè)單位多，居住人群有保證”等也是考慮因素，但相對(duì)較次要。
你會(huì)跨省行動(dòng)嗎
65.4%的人還是瞄準(zhǔn)杭州市
隨著杭州的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也在增大。不少杭州開(kāi)發(fā)商走出杭州到外地開(kāi)發(fā)，一些投資者也將目光投向外省，到一些房?jī)r(jià)只有3000多元/平方米的蘇州、無(wú)錫等二線(xiàn)城市投資。
調(diào)查顯示，杭州房?jī)r(jià)雖高，但其旺盛的購(gòu)房需求還是留住了大多數(shù)投資者的腳步。32.7%的人覺(jué)得杭州市區(qū)的房子更有投資價(jià)值，還有32.7%選擇杭州郊縣，如臨安、富陽(yáng)、建德等地，還有24.4%的人選擇浙江省內(nèi)其他地市，如嘉興、金華、湖州等地，只有10.2%的人選擇外省二線(xiàn)城市。
專(zhuān)家建議
今后我們?nèi)绾钨I(mǎi)房
房產(chǎn)投資是否還存在潛力？當(dāng)有投必出的年月已經(jīng)過(guò)去的時(shí)候，房產(chǎn)投資應(yīng)該注意哪些？帶著這些問(wèn)題，我們采訪(fǎng)了幾位業(yè)內(nèi)人士。
杭州資生房地產(chǎn)代理咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理黃連友：
前幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的大量炒房現(xiàn)象，由于利潤(rùn)可觀(guān)又無(wú)需什么專(zhuān)業(yè)知識(shí)，越來(lái)越多的市民也開(kāi)始卷入這個(gè)行業(yè)，但現(xiàn)在想再掀起一場(chǎng)炒房熱潮是不可能了，所以想通過(guò)短期投資謀取利潤(rùn)的市民應(yīng)該謹(jǐn)慎，但檔次高、質(zhì)量好的房子還是有潛力可挖。
對(duì)于想投資房產(chǎn)的消費(fèi)者，首先，要有好的心態(tài)，想通過(guò)炒房獲得高利潤(rùn)是不現(xiàn)實(shí)的，當(dāng)然比起投資保險(xiǎn)、股票之類(lèi)，房產(chǎn)投資相對(duì)比較保險(xiǎn)；其次，不要光專(zhuān)盯著房子的地段，性?xún)r(jià)比很重要，現(xiàn)在不是所有房子都能保證有錢(qián)讓你賺；再次，要防止投資的盲目性，目的是投資，就應(yīng)該做同類(lèi)比較分析，征詢(xún)業(yè)內(nèi)人士的意見(jiàn)，如今的房產(chǎn)投資也需要越來(lái)越多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)做后盾；另外，選擇稀缺性房子作為投資目標(biāo)，包括資源稀缺，如山景、湖景房，地段稀缺，如市中心房產(chǎn)，以及形式上的稀缺，如排屋，相比同類(lèi)房，稀缺性房產(chǎn)升值可能性要高得多，同時(shí)樓盤(pán)、小區(qū)的影響力也不容忽視。
中原房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司總經(jīng)理章惠芳
杭州在近5~10年內(nèi)，平均房地產(chǎn)投資8~10%的回報(bào)應(yīng)該還是有的，但是2002年及2003年那段隨便買(mǎi)套房轉(zhuǎn)手就能賺的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今后幾年也不會(huì)再出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的情況，所以投資一定要看準(zhǔn)。
房地產(chǎn)之所以能長(zhǎng)久地保持活力和競(jìng)爭(zhēng)力，主要還是靠中產(chǎn)階層的支撐，所以應(yīng)該多關(guān)注中產(chǎn)階層的需求市場(chǎng)，對(duì)于那些面向只想解決住房問(wèn)題買(mǎi)主的房子，價(jià)格是很敏感的，所以想在此類(lèi)房子上取得多少贏(yíng)利是不太可能了；原來(lái)很多投資者覺(jué)得越貴越好的房子，現(xiàn)在投資者在下單前就要考慮，高價(jià)房（超過(guò)1萬(wàn)元/平方米）上漲的空間有限，選擇郊區(qū)房?jī)r(jià)基數(shù)低、又有發(fā)展?jié)摿Φ姆孔踊貓?bào)率可能更高，當(dāng)然這就得看投資者的眼光；另外，現(xiàn)在投資房產(chǎn)至少要有2~3年的準(zhǔn)備。
特約編輯：廣偉
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