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王先生在3年前開始進(jìn)行房產(chǎn)投資。當(dāng)時(shí)初涉房產(chǎn)投資的他，認(rèn)為廣州市中心的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，于是就選擇了地段較偏、價(jià)格較低的兩套商品房進(jìn)行投資，一套是47平方米的一房一廳單位；另一套是74平方米的兩房一廳單位，買入單價(jià)僅為2200~2300元／m2,兩套房總共只花了27萬元。
王先生一開始以為撿到筍貨，但漸
漸發(fā)覺房屋質(zhì)量較差，房?jī)?nèi)滲水和漏水現(xiàn)象嚴(yán)重，根本無法出租。王先生曾經(jīng)將房子放售，而有意買樓的看樓客也不滿意房子的情況，最終無法達(dá)成交易。王先生只好花了近10萬元對(duì)兩套房子進(jìn)行重新裝修，才以總價(jià)36萬元將兩套房屋出售。細(xì)算起來，連同各項(xiàng)的手續(xù)費(fèi)用，王先生這次投資不但沒有賺錢，反而虧了2萬多元，令王先生直呼得不償失。
從目前廣州樓市看，樓價(jià)有不斷上升的趨勢(shì)。在房產(chǎn)投資的角度來說，選擇的重點(diǎn)不外乎是兩種：價(jià)格如日中天的市中心樓盤，或者是具有發(fā)展前景但目前路段較偏、價(jià)格較低的新開發(fā)地區(qū)樓盤。市中心房屋雖然有保值的功能，但始終價(jià)格較高，入市的門檻也高。如此一來，新開發(fā)地區(qū)樓盤就成為更易入門的投資項(xiàng)目。如天河區(qū)的東圃、海珠區(qū)的工業(yè)大道等樓盤，幾年前以每平方米兩三千元的單價(jià)投資入市，如今的樓價(jià)已經(jīng)上升了50％~80％不等，令不少投資者喜笑顏開。
但在新開發(fā)地區(qū)的房產(chǎn)投資當(dāng)中，也并非房?jī)r(jià)越低越好。有些投資者往往只追求單價(jià)低廉，將每平方米幾十元的差價(jià)作為投資時(shí)的取舍條件，最終卻因小失大。房?jī)r(jià)過低，其實(shí)很可能是由于地段過偏、周邊交通欠缺或者房屋質(zhì)量較差等原因造成的，如果投資者在購(gòu)房的時(shí)候不細(xì)心比較，見到便宜貨就盲目買入，損失將可能無法彌補(bǔ)。
所以，樂于房產(chǎn)投資的市民要更加精明細(xì)心，看到市場(chǎng)上有低價(jià)的筍貨也不應(yīng)沖動(dòng)入貨，而是先要詳細(xì)了解房子的各項(xiàng)條件，比較其性價(jià)比，不能貪圖樓價(jià)便宜而盲目投資。作者：黃蛋
特約編輯：倪振強(qiáng)
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