馮先生問：購買二手樓房，除了辦理產(chǎn)權(quán)證過戶之外，是否還需要辦理土地使用證過戶？
李律師答：如果您的房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房等屬于享受國家優(yōu)惠政策的房屋，則一般不再辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，而是僅在房屋所有證上進(jìn)行土地使用年限的標(biāo)注。如為商品房轉(zhuǎn)讓，則在不執(zhí)行房地合一權(quán)屬證明的地區(qū)還需辦理土地
使用權(quán)證。買二手房怎么避免在戶口遷入上出現(xiàn)問題？
何先生問：我現(xiàn)在正準(zhǔn)備購買一套二手房，會(huì)不會(huì)在戶口遷入上出現(xiàn)問題，請問該怎么避免？
李律師答：上家賣出房屋、不遷出戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定，戶籍歸公安部門管轄，故目前法院在審理房屋糾紛中對戶口問題不作判決，僅就戶口問題起訴的也不予受理。這就使購房者無法通過訴訟解決該類糾紛。
為避免出現(xiàn)上家不遷出戶口的問題，購房者在購買二手房時(shí)要加強(qiáng)自我保護(hù)。簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定上家及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果，如規(guī)定每逾期一天按房款總額的百分之幾賠償下家的損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。
特約編輯：廣偉
