10月29日中國(guó)人民銀行決定上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，加息終于成為現(xiàn)實(shí)�，F(xiàn)在距離加息已近一周，各行各業(yè)的已經(jīng)紛紛“表態(tài)”，特別是此次加息中備受關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)
更是說(shuō)法多多。在加息之后，接受采訪的各方都首先強(qiáng)調(diào)此次加息幅度不大，因此基本總體反映平靜。不過(guò)，平靜之中疑問(wèn)仍在涌動(dòng)。尤其是對(duì)于
普通購(gòu)房者，未來(lái)仍然需要追問(wèn)。
追問(wèn)一房?jī)r(jià)是否受到影響？
普遍觀點(diǎn)：目前———影響不大。
未來(lái)———中高檔樓盤(pán)與低檔樓盤(pán)誰(shuí)降誰(shuí)升，各持一詞。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為此次加息的箭頭之一直指房地產(chǎn)業(yè)，而對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)影響更是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。有人認(rèn)為，住房貸款利率的提高，會(huì)減少需求從而抑制房?jī)r(jià)；而另外一派則表示，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)把融資增加的成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，從而抬升房?jī)r(jià)。
在加息宣布當(dāng)日，就有地產(chǎn)商第一時(shí)間表示：“這次調(diào)高利率水平最可能影響的是低檔樓盤(pán)�？傮w上來(lái)看，隨著利率水平的調(diào)整，中高檔樓盤(pán)的價(jià)格會(huì)更加穩(wěn)定，而低檔次樓盤(pán)價(jià)格可能會(huì)下跌。”對(duì)此金海岸策劃?rùn)C(jī)構(gòu)總經(jīng)理龍江則持反對(duì)意見(jiàn)。龍江認(rèn)為：恰恰相反，受到影響較大的是高檔樓盤(pán)。因?yàn)閺馁J款的額度來(lái)說(shuō)，中低檔樓盤(pán)的額度必然低于高檔樓盤(pán)。因此還貸增幅壓力也會(huì)相對(duì)較小。面對(duì)高額的還貸壓力，購(gòu)房者會(huì)充分考慮購(gòu)買意愿與支付能力之間的關(guān)系。
青島市建設(shè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部的徐法升，則從購(gòu)房目的分析了加息可能對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的影響。他認(rèn)為對(duì)于自住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，資金壓力本來(lái)就大，面對(duì)加息購(gòu)房資金會(huì)考慮相對(duì)緊縮。尤其是購(gòu)置低價(jià)房的購(gòu)房者表現(xiàn)更為明顯。而高價(jià)房購(gòu)房者的資金實(shí)力相對(duì)較為充足，因?yàn)楸憩F(xiàn)會(huì)不那么明顯。但加息之后購(gòu)房的決策肯定要增加變數(shù)。對(duì)于投資為目的的購(gòu)房者而言，加息直接意味著成本升高，并且未來(lái)市場(chǎng)變化不明，風(fēng)險(xiǎn)加大。因此，推動(dòng)投資者的動(dòng)力減低，必然會(huì)影響投資熱情。從以上兩方面來(lái)看，會(huì)對(duì)房屋銷售造成壓力。進(jìn)一步對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系就會(huì)發(fā)生變化，從而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。
中小開(kāi)發(fā)商對(duì)加息的反應(yīng)則比較敏感。一位開(kāi)發(fā)商表示，雖然目前青島地區(qū)購(gòu)買力依然強(qiáng)勁，此次小幅加息不會(huì)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格有所影響。但未來(lái)如果持續(xù)加息，必然會(huì)抬升融資成本，減低利潤(rùn)。這位開(kāi)發(fā)商表示，按正規(guī)運(yùn)作，目前房地產(chǎn)的毛利率大約在20％左右。如果利率大到一定程度上，投資成本過(guò)大就必然影響到開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)就要面臨洗牌。一個(gè)剛剛完成手頭項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商也說(shuō)：反正下一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)還要一年，現(xiàn)在還是以觀望為主。另外，這位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，青島地區(qū)的房?jī)r(jià)目前受到投資者影響較大，未來(lái)高檔樓盤(pán)增長(zhǎng)壓力會(huì)較大。浩華不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)的李綏安強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在從銷售來(lái)看，市場(chǎng)沒(méi)有受到加息影響，未來(lái)也不會(huì)對(duì)青島房?jī)r(jià)產(chǎn)生太多影響。
廣宇房產(chǎn)總經(jīng)理段濤直言，雖然目前影響不大，但已經(jīng)有所感受，并且二手房受加息影響是直接的。特別是加息對(duì)投資型購(gòu)房者不是利好消息，投資者可能會(huì)出現(xiàn)部分投資者高位拋售的情況，從而加大了市場(chǎng)供應(yīng)量，進(jìn)而影響到市場(chǎng)價(jià)格走向。
聲音
潘石屹（SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)）———整體房?jī)r(jià)的略微下跌。具體而言，加息對(duì)高檔房?jī)r(jià)格影響不大，因?yàn)橘?gòu)買高檔房的人一般對(duì)利率的敏感度比較差，但是中低檔住房的房?jī)r(jià)，則有可能開(kāi)始下降，因?yàn)橘?gòu)房者可能會(huì)因?yàn)橹Ц赌芰p弱，而選擇退出。
任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁）———房?jī)r(jià)鐵定上升。中國(guó)目前的加息會(huì)增加消費(fèi)者的購(gòu)房支出，但尚不能在短期或一段時(shí)間內(nèi)改變供求關(guān)系。因此住房的供給仍會(huì)處于偏緊的情況，需求的旺盛仍使供求不平衡發(fā)展，房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上升。（
【陽(yáng)光就在風(fēng)雨后】（青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友）———上漲？不降就不錯(cuò)了。而且就從李村開(kāi)始，加息將進(jìn)一步讓持幣待購(gòu)的人更謹(jǐn)慎，最終將迫使開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)或變相降價(jià)，市
內(nèi)四區(qū)將出現(xiàn)價(jià)格相對(duì)適中的房子，人們比較后肯定會(huì)放棄選擇李村的房子轉(zhuǎn)而到市內(nèi)選擇歸宿。
追問(wèn)二未來(lái)還會(huì)加息嗎？
普遍觀點(diǎn)：
預(yù)期———繼續(xù)加息可能性很大。
爭(zhēng)議———加息幅度有多大。
鑒于此次加息幅度不大，不少人認(rèn)為未來(lái)將進(jìn)入一個(gè)加息周期，更有某些機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)在未來(lái)18個(gè)月利率還會(huì)調(diào)升200—300個(gè)基點(diǎn)。社科院金融研究中心專家易憲容則指出：此次央行加息0.27個(gè)百分點(diǎn)，還主要是一個(gè)試探性信號(hào)。如果經(jīng)濟(jì)仍有過(guò)熱跡象，在近期內(nèi)還有望再次提高人民依�。臍ぐ尚无法揣测央行蟻y淮偽潿實(shí)木嚀迨奔浜頭齲強(qiáng)梢栽げ獾氖牽嗣癖銥冀爰酉⑼ǖ潰窈蟀肽昴諶嗣癖依視型俅翁岣?.25個(gè)百分點(diǎn)。也有人認(rèn)為此次加息的周期會(huì)持續(xù)2年左右。
對(duì)于未來(lái)加息的預(yù)期是建立在此次加息幅度不大，市場(chǎng)調(diào)控能力有限的認(rèn)識(shí)上。徐法升認(rèn)為，下一步還會(huì)不會(huì)加息，主要看此次加息的效果如何。而加息的效果顯現(xiàn)，現(xiàn)在更多是心理因素上的，實(shí)際結(jié)果還要在一段時(shí)間以后才能驗(yàn)證。今年出于對(duì)加息的預(yù)期，出現(xiàn)了恐慌性的提前還款。而加息后，還款額提高則要到明年才能實(shí)施。到時(shí)候，購(gòu)房者的進(jìn)一步調(diào)整可能就會(huì)到來(lái)。
聲音
易憲容（社科院金融研究中心專家）———0.25個(gè)百分點(diǎn)的加息幅度目前尚不能完全解決房地產(chǎn)投資過(guò)熱、物價(jià)持續(xù)增長(zhǎng)、油電煤的緊張局面。他預(yù)測(cè)，如果經(jīng)濟(jì)在未來(lái)幾年還保持現(xiàn)在的增長(zhǎng)速度，即便加息2個(gè)百分點(diǎn)也存在可能性。
【業(yè)中人士】（青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友）———從近期來(lái)看，加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)心理上的影響要遠(yuǎn)大于實(shí)際，這畢竟是一個(gè)信號(hào)，八次降息之后利率開(kāi)始回升了。但現(xiàn)在能源以外的大多數(shù)產(chǎn)品是供大于求，這種情況下，連續(xù)加息的可能性也不大。
追問(wèn)三我為加息承負(fù)多少？
普遍觀點(diǎn)：
現(xiàn)實(shí)———增加壓力不大。
未來(lái)———還要加強(qiáng)理財(cái)能力。
無(wú)論加息的目的何在，受到加息影響的購(gòu)房者都在心里盤(pán)算自己要為加息承受多少。青島市商業(yè)銀行王乾向記者計(jì)算了加息后購(gòu)房貸款的一些變化情況。
一、住房貸款利率調(diào)整的情況
調(diào)整前住房貸款利率：貸款期限1—5年（含）月利率為3.975‰（年利率4.77％）；5年以上月利率為4.2‰（年利率5.04％）。
調(diào)整后住房貸款利率：貸款期限1—5年（含）月利率為4.125‰（年利率4.95％）；5年以上月利率為4.425‰（年利率5.31％）。
二、利率調(diào)整對(duì)住房貸款月還款額的影響
貸款利率調(diào)高后，購(gòu)房貸款借款人的月還款額會(huì)略有增加，但由于本次利率上調(diào)幅度不大，不到0.3個(gè)百分點(diǎn)，所以對(duì)借款人月還款額的影響并不大。以貸款額度10萬(wàn)元，期限10年為例，調(diào)整前月還款額為1062.61元；調(diào)整后，月還款額為1075.87元，每月還款額僅增加13元。所以本次調(diào)高利率，不會(huì)給借款人造成太大的負(fù)擔(dān)。如果貸款額較小，期限較長(zhǎng)，月還款額的增加幅度將更小。
三、貸款利率調(diào)整的時(shí)間
自即日起，以青島市商業(yè)銀行個(gè)人房貸為例：對(duì)新受理的個(gè)人住房貸款和消費(fèi)貸款將按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)已發(fā)放的個(gè)人住房貸款，按人民銀行《住房貸款管理辦法》有關(guān)規(guī)定，將自2005年1月1日起執(zhí)行調(diào)高后的利率。對(duì)于個(gè)人消費(fèi)貸款，已還款期限滿1年的，自即日起執(zhí)行調(diào)高后的利率；已還款期限不滿1年的，仍按原合同利率執(zhí)行，還款期限滿1年后，方執(zhí)行調(diào)高后的利率。
對(duì)于加息的到來(lái)，購(gòu)房者在接受的同時(shí)，更多的是集中在對(duì)未來(lái)的考慮中。一位貸款近三十萬(wàn)的購(gòu)房者向記者表達(dá)了一定的憂慮，主要覺(jué)得未來(lái)再度加息后會(huì)不會(huì)影響過(guò)大。據(jù)廣宇人士介紹，在實(shí)際交易中，已經(jīng)出現(xiàn)了因?yàn)榧酉⒍鴮?dǎo)致購(gòu)房者放棄交易的個(gè)案。而在青島新聞網(wǎng)中，多數(shù)網(wǎng)友則更關(guān)注對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響。
不過(guò)，在采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)：此次加息的主要目的并不是單純針對(duì)房地產(chǎn)，而是宏觀調(diào)控的延續(xù)。并且加息主要是抑制投資過(guò)熱與控制通貨膨脹。對(duì)于個(gè)人房貸而言，尤其是自住型的房貸，未來(lái)影響不會(huì)太劇烈。銀行在審查貸款發(fā)放資格時(shí)，會(huì)配合前一段時(shí)間的其他政策。國(guó)家也會(huì)適當(dāng)保護(hù)普通購(gòu)房者的利益。
聲音
【一笑而過(guò)女28】（青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友）———雖說(shuō)對(duì)抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱．以防通貨膨脹有一定的穩(wěn)定作用，但到底怎樣，任重而道遠(yuǎn)�？傊瑢�(duì)按揭族來(lái)說(shuō)，確實(shí)都是加息惹的禍。
【貓寶寶】（青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友）———不可否認(rèn)，百姓在升降利息的過(guò)程中的損失是一定會(huì)有地。但是用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)說(shuō)，如果不升高利息，抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱現(xiàn)象，就不只是房地產(chǎn)業(yè)自己的問(wèn)題了，是整個(gè)國(guó)家貨幣的問(wèn)題啊，通貨膨脹可不是鬧著玩地。
【ilove幼兒園】（青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友）———沒(méi)有買房的還是持幣待購(gòu)好，誰(shuí)知明年會(huì)不會(huì)繼續(xù)加息。
【肉夾莫】（青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友）———我也是供房一族，可我看到加息的消息后并沒(méi)有什么感覺(jué)。供房，在真正需要房子的人眼里不會(huì)去在意那每月多付的百十元錢的。同樣，大家都在等待房子降價(jià)，本該買房子的都繼續(xù)租房，房屋租賃緊張，租金提高，那還不是一樣要增加支出？市場(chǎng)就是這樣，有得必有失。真想買房的不在乎這一點(diǎn)點(diǎn)降價(jià)空間的。
【章魚(yú)007】（青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友）———我也是剛買的房子終于加息了，真是有風(fēng)就有雨呀，前一陣直吵吵今年加不了息，沒(méi)想到說(shuō)加就加，兩個(gè)字———無(wú)奈！
特約編輯：廣偉
