如果說(shuō)面對(duì)一個(gè)個(gè)高如天價(jià)的樓盤(pán)，我們不得不感嘆“愛(ài)你不容易”，那么面對(duì)價(jià)格實(shí)惠的尾房，我們禁不住暗自慶幸“至少還有你”，在剛剛結(jié)束的房展會(huì)上，出現(xiàn)了尾房的專(zhuān)門(mén)展位，其低至七、八折的優(yōu)惠吸引了大量的購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)，由于大部分市民都對(duì)尾房的分布區(qū)域了解甚少，因此本期搜樓將向購(gòu)房者提供實(shí)用的尾房資
訊。
個(gè)別項(xiàng)目每平方米下調(diào)3000元
通常來(lái)說(shuō)，商品房未售出的尾房，其優(yōu)惠的價(jià)格是吸引購(gòu)房者關(guān)注的主要原因之一。據(jù)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃部公關(guān)推廣主管殷麗娟介紹，尾房?jī)r(jià)格較低的原因有很多，所剩套數(shù)、房屋年限、產(chǎn)權(quán)歸屬、社區(qū)配套、周邊地理位置等都會(huì)影響其價(jià)格，其中最主要的還是開(kāi)發(fā)商讓利，隨著項(xiàng)目進(jìn)入尾房銷(xiāo)售期，開(kāi)發(fā)商為了迅速回籠資金，多半會(huì)以?xún)?yōu)惠的價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)買(mǎi)者。
殷麗娟表示，在樓盤(pán)熱銷(xiāo)期間，房屋的市場(chǎng)價(jià)格往往會(huì)遠(yuǎn)高于本身的價(jià)值，進(jìn)入尾房銷(xiāo)售期之后，其市場(chǎng)價(jià)格更接近價(jià)值，價(jià)格通常都會(huì)下調(diào)，以工體附近的聯(lián)寶為例，其熱銷(xiāo)期的價(jià)格約在每平方米11000元左右，而目前所售尾房的價(jià)格僅為每平方米8000元，價(jià)位浮動(dòng)較大的還有現(xiàn)代城、寶潤(rùn)苑等等。
北京大部分在售樓盤(pán)都是期房，不僅價(jià)格高高在上，小區(qū)的整體狀況更是看不見(jiàn)摸不著，只能從售樓人員的口中得知。相比之下，尾房似乎來(lái)得更為實(shí)在一些。進(jìn)入尾房銷(xiāo)售期后，項(xiàng)目的小區(qū)配套往往已具雛形，購(gòu)房者不僅可以獲得價(jià)格優(yōu)惠，還可以進(jìn)一步了解小區(qū)的人員構(gòu)成、周邊環(huán)境、區(qū)域價(jià)值等等，買(mǎi)個(gè)心里踏實(shí)。
尾房目前主要集中在崇文和朝陽(yáng)
記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目前北京的尾房大多集中在崇文區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)，其中位于崇文區(qū)的尾房主要集中在東花市北里中區(qū)、西區(qū)，而位于朝陽(yáng)區(qū)的尾房則主要集中在工體幸福一村西里、亞運(yùn)村、朝陽(yáng)北路附近。但樓盤(pán)多半為上世紀(jì)90年代后期建筑，樓盤(pán)偏舊。
與以上兩個(gè)區(qū)域不同，海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)的尾房年限較短，主要集中在世界公園北面、北甲地路、海淀區(qū)半壁街南路、西三環(huán)玉淵潭、薊門(mén)橋西北側(cè)等地區(qū)。由于區(qū)位不同，上述區(qū)域的尾房?jī)r(jià)格也存在很大差別，其中朝陽(yáng)區(qū)的價(jià)位在8000元/平方米左右，海淀區(qū)的價(jià)位在5000元-7000元/平方米左右，豐臺(tái)區(qū)的較為便宜，約在4000元/平方米。
大戶(hù)型越來(lái)越受購(gòu)房者青睞
天虹地產(chǎn)有限公司銷(xiāo)售部經(jīng)理葛懷恩表示，尾房市場(chǎng)很有潛力，到目前為止天虹地產(chǎn)有限公司已經(jīng)銷(xiāo)售出5萬(wàn)多平方米的尾房，客戶(hù)登記上萬(wàn)人次。而從目前的購(gòu)買(mǎi)趨勢(shì)來(lái)看，由于購(gòu)買(mǎi)者更為看中的是房子的保值性，而大戶(hù)型在尾房銷(xiāo)售期的價(jià)位通常又比熱銷(xiāo)期低得多，所以人們更傾向于購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，甚至一次購(gòu)買(mǎi)幾套用于投資保值。
鏈家經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)總監(jiān)宮萍則認(rèn)為，應(yīng)該更為理性地看待房地產(chǎn)尾房市場(chǎng)，她認(rèn)為，尾房的出現(xiàn)有其不同的原因，一部分是房屋本身的原因，但不能排除開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)炒作的結(jié)果，購(gòu)房者在選擇的時(shí)候還是應(yīng)該謹(jǐn)慎行事。
提防尾房產(chǎn)權(quán)陷阱
除此之外，尾房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也需重點(diǎn)關(guān)注，據(jù)北京隆安律師事務(wù)所律師陳旭介紹，空置房主要是指尾房，但還包括用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒(méi)、羈押的部分房屋。所以，如果經(jīng)紀(jì)公司向你推薦的是空置房，而沒(méi)有明確指出是在售項(xiàng)目的尾房時(shí)，購(gòu)房者一定要去了解該房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。
陳旭律師介紹，要了解尾房的產(chǎn)權(quán)狀況，首先應(yīng)確定銷(xiāo)售方是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證。其次，要了解在空置時(shí)期，開(kāi)發(fā)商是否對(duì)房產(chǎn)有過(guò)抵押，如果有抵押，抵押到什么時(shí)候，怎樣解除；如果是法律拍賣(mài)房，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。在確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)沒(méi)有問(wèn)題后，購(gòu)房者還要注意房屋被空置的原因，可以參照建房圖紙，檢查房屋的朝向、樓層是否適宜、位置離電梯、煙道是否較近等等。
購(gòu)房建議
購(gòu)買(mǎi)尾房需先了解產(chǎn)權(quán)狀況天虹地產(chǎn)有限公司銷(xiāo)售部經(jīng)理葛懷恩提醒購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)尾房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
1了解房屋的權(quán)屬問(wèn)題。一些尾房已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間擱置，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更，有了哪些變更。
2實(shí)地了解房屋基本狀況。咨詢(xún)一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶(hù)型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。
3找相關(guān)物業(yè)咨詢(xún)小區(qū)情況。通過(guò)物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。
4分析房子所在區(qū)域的整體價(jià)值。購(gòu)房者可以問(wèn)所在樓盤(pán)周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價(jià)是多少，這是預(yù)測(cè)該區(qū)域土地價(jià)值動(dòng)向的最為直接的辦法。
5選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會(huì)集中代理不同樓盤(pán)的尾房銷(xiāo)售，不僅戶(hù)型、價(jià)位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會(huì)打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
看房貼士 克服“厭舊”心理是關(guān)鍵
選擇尾房時(shí)，應(yīng)該按照區(qū)域價(jià)值、小區(qū)管理、戶(hù)型朝向的順序來(lái)考慮
購(gòu)買(mǎi)尾房與購(gòu)買(mǎi)新房是兩個(gè)完全不同的心理狀態(tài)，買(mǎi)新房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將整個(gè)樓盤(pán)最好的狀態(tài)呈現(xiàn)給售房者，從售樓小姐到售樓處，無(wú)不給購(gòu)房者心曠神怡的感覺(jué)，而看尾房時(shí)則通常會(huì)看到項(xiàng)目的真實(shí)狀況，甚至看到項(xiàng)目的缺陷所在，這往往會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的心理障礙。葛懷恩表示，市民購(gòu)買(mǎi)尾房首先要克服“厭舊”心理。
葛懷恩提醒廣大購(gòu)房者，區(qū)域價(jià)值是房子保值的關(guān)鍵，因此在選擇尾房的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)者要更為客觀理性，應(yīng)該按照區(qū)域價(jià)值、小區(qū)管理、戶(hù)型朝向的順序來(lái)考慮。
購(gòu)買(mǎi)相對(duì)緊俏的尾房時(shí)，一定要理性分析、果斷出手，獲得更大的實(shí)惠。（ 關(guān)爽/文）
特約編輯：廣偉
