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“黑夜有多黑，我就有多黑”，這不是什么人寫的詩(shī)，而是涉足房地產(chǎn)圈的一位人士道出的“懺悔”。這里所說(shuō)的“黑”應(yīng)該帶有多重含義，除了房地產(chǎn)行業(yè)的操作方式極為詭秘之外，房地產(chǎn)業(yè)的信息嚴(yán)重不對(duì)稱也是盡人皆知的。買房的人永遠(yuǎn)不可能知道某個(gè)樓盤的成本和利潤(rùn)之比，也很難了解房子的質(zhì)量到底
如何，那些眼巴巴地等著買房的人更是兩眼一抹黑——房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？什么時(shí)候買房才不會(huì)吐血？類似的疑問心理在近期抵達(dá)了一個(gè)峰值，使買房人都陷入困惑之中。
就在日前，房地產(chǎn)大亨潘石屹在接受京城媒體采訪時(shí)放出了這樣的信號(hào)：由于央行加息的影響，房?jī)r(jià)將會(huì)“應(yīng)聲而跌”�？吹竭@樣的“預(yù)言”，消費(fèi)者本來(lái)應(yīng)該暗自欣喜才對(duì)，但是，人們不會(huì)忘記，也正是這位潘石屹先生曾經(jīng)斬釘截鐵地說(shuō)，2004年度房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，果不其然，本年度房?jī)r(jià)上漲的聲勢(shì)十分驚人。拋開政府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字不說(shuō)，單是依據(jù)北京市民的親身體驗(yàn)就不難了解，北京某些地區(qū)的房?jī)r(jià)正在以瘋狂而詭秘的方式連續(xù)爬升，一年多的時(shí)間里，西四環(huán)某些樓盤的價(jià)格上漲了30%。這種非理性的上漲勢(shì)頭是0.27的加息能夠壓得住的嗎？不光普通公眾感到忐忑，恐怕實(shí)行宏觀調(diào)控的政府也沒有把握。如果房?jī)r(jià)并不見得會(huì)跌，那么，潘先生放出的信號(hào)又是怎么回事呢？
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有沒有泡沫？據(jù)說(shuō)兩種觀點(diǎn)對(duì)立得很厲害，國(guó)際輿論普遍認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫到了噗地一聲破裂的前夕，而建設(shè)部公布的一份報(bào)告則認(rèn)為根本沒有這回事，細(xì)讀這份報(bào)告，人們會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生極為樂觀的印象。這樣的爭(zhēng)論或許是有意義的，但對(duì)于公眾來(lái)說(shuō)，他們并不在乎到底有沒有泡沫，而是更關(guān)注他們買不買得起住房。種種數(shù)據(jù)表明，中國(guó)人為住房所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)與精神壓力都已經(jīng)到了一個(gè)臨界點(diǎn)，比如專家指出，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致我國(guó)大城市家庭負(fù)債比率居高不下，北京為122%，上海為155%，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)美國(guó)2003年的家庭債務(wù)比率115%。在公眾心理已經(jīng)相當(dāng)脆弱的情形下，不僅類似加息的政策信號(hào)會(huì)帶來(lái)難以預(yù)期的影響，政府和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的知名人士的“預(yù)言”也會(huì)產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”，房地產(chǎn)業(yè)的前景到底如何，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀走向如何，在短期內(nèi)都增加不確定因素。
也許建設(shè)部的報(bào)告中所說(shuō)的“現(xiàn)階段房?jī)r(jià)下跌不一定就是好事”確實(shí)有道理，但是，聽任房?jī)r(jià)以非理性的方式持續(xù)上漲則必定是壞事。如果加息能夠引導(dǎo)房?jī)r(jià)趨平或走低，如果某些知名人士的“改口”能夠正確影響公眾的心理預(yù)期，房地產(chǎn)過(guò)熱的黑色景象也許會(huì)有改變，未知的經(jīng)濟(jì)和金融風(fēng)險(xiǎn)或許也能得以避免。
(蔡方華)
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