晨報(bào)訊(記者 舒彤)
世界地產(chǎn)研究院評(píng)選的2004年《中國超級(jí)豪宅排行榜》近日將公布。昨天的相關(guān)報(bào)道引發(fā)讀者關(guān)注，業(yè)內(nèi)也對(duì)風(fēng)險(xiǎn)重重的高檔房地產(chǎn)市場表示擔(dān)心。
在日前公布的《中國超級(jí)豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其次是來自上海的兩座豪宅，然后是武漢、廣州以及深圳的各一座豪宅
。
雖然北京的豪宅被提名最多，但最頂級(jí)的兩座豪宅卻都來自上海，位居榜首的上海的紫園單套最高售價(jià)竟高達(dá)1.3億元人民幣。即使與北京最貴的豪宅——碧海方舟相比，兩者之間的差距也將近1億元人民幣。
近年來，北京的房地產(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)快速攀升的多元化階段，這也為豪宅的誕生創(chuàng)造了便利條件。究竟什么樣的人才是這些豪宅的獵取對(duì)象？紫玉山莊的董事長黃紫玉稱這些業(yè)主“都屬于金字塔塔尖上的人”。其中大多是來自全國各地的成功商人、企業(yè)家，也有一些扎根北京的娛樂圈人士。
北京真的需要這么多的豪宅嗎？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士粗略估算，未來一至兩年內(nèi)，北京單套總價(jià)500萬元以上的別墅，供應(yīng)量在5000 套至7000
套，總市值不下300億元人民幣。北京去年的住宅銷售總額是458.2 億元，和市場能夠消化的總量相比，這些豪宅所占有的資金比例明顯偏高。
畢竟“金字塔塔尖上的人”是人群中的極少數(shù)，盡管一些高檔住宅項(xiàng)目取得了良好的銷售業(yè)績，但是越來越多的空置現(xiàn)象還是給一些開發(fā)商敲起了警鐘。
業(yè)內(nèi)人士指出，市場風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在逐漸積累，這在北京的高檔住宅市場尤其明顯。
責(zé)任編輯：孫琦
