正當(dāng)眾商家為“黃金周”的到來緊張備戰(zhàn)的時(shí)候，北京最富時(shí)尚氣息的商業(yè)街西單“77街”購物中心卻因租賃雙方的紛爭而拉閘停電，自亂了陣腳。一個(gè)漸成氣候的商業(yè)品牌遭受如此傷害，實(shí)在令人惋惜。或許這背后是不可調(diào)和的矛盾，亦或是不為人知的利益誘惑，但就品牌的培育來看，這樣的紛爭對“77街”這塊金字招牌的打擊
是致命的。廣大商戶和消費(fèi)者的利益成了這場糾紛的犧牲品自不必說，租賃雙方也終將兩敗俱傷。
9月15日，位于北京繁華鬧市區(qū)西單文化廣場的“77街”購物中心的商戶們突然收到了“大房東”華潤置地(北京)有限公司發(fā)來的《致西單文化廣場B2、B3層商戶關(guān)于我公司解除與北京77街投資管理顧問有限公司西單文化廣場租賃合同的通知》，一時(shí)間，這些與“二房東”北京77街公司簽約的租戶人心惶惶。華潤置地與北京77街公司簽的租賃合同原本是15年，從2003年11月訂合同，到今年初華潤置地將西單文化廣場地下2、3層交付，再到“77街”經(jīng)過招商于5月進(jìn)行試營業(yè)、6月正式開街，只開業(yè)了不足半年。眼下，這里的商戶們正忙著準(zhǔn)備迎接第一次“黃金周”的消費(fèi)高峰期，對他們來說，解除租賃合同無異于晴天霹靂。
好姻緣只有半年
西單文化廣場屬于華潤置地的資產(chǎn)，它地處北京最繁華的商業(yè)區(qū)———西單，共有地下3層，直接與地鐵西單站連通，雖然在西單商圈大商場扎堆的局面中擁有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢，但這里過去的經(jīng)營狀況一直不好，是一個(gè)檔次較低的小攤位匯集地，各品種租賃柜臺(tái)的布局雜亂無章，租金曾一度跌至每平方米3元的“白菜價(jià)”。2003年2月，華潤置地決定對其停業(yè)改造，之后把地下2、3層共1.4萬平方米的地方租給這個(gè)在新加坡創(chuàng)造了新經(jīng)營理念和良好業(yè)績的“77街”經(jīng)營，雙方共同投資了5000萬元，決意令這個(gè)黃金地段發(fā)揮出它應(yīng)有的價(jià)值。
果然，在準(zhǔn)確定位、全新概念和外資性質(zhì)的吸引力下，這里的租金直線上漲，達(dá)到了每平方米500元的價(jià)格，是過去的100多倍。同時(shí)，華潤自己經(jīng)營地下一層，引進(jìn)了最大的運(yùn)動(dòng)品經(jīng)營店———運(yùn)動(dòng)100、國際連鎖超市屈臣氏、天府豆花莊等，營造出一個(gè)運(yùn)動(dòng)、休閑的良好氛圍，與地下2、3層“77街”年輕時(shí)尚的定位既相呼應(yīng)又互有補(bǔ)充。6月5日“77街”正式開業(yè)時(shí)，華潤集團(tuán)的高層領(lǐng)導(dǎo)陳新華董事長、寧高寧總經(jīng)理等也出席了開街儀式。
可就在幾個(gè)月后，華潤置地卻做出了單方面終止合同的決定。華潤在致商戶的通知中說，鑒于北京77街公司嚴(yán)重違約，自9月16日起解除與北京77街的租賃合同。北京77街不再享有西單文化廣場任何區(qū)域的使用權(quán)，無法繼續(xù)出租西單文化廣場任何區(qū)域。華潤置地同時(shí)承認(rèn)：“自開業(yè)以來，在商戶共同努力下，業(yè)績蒸蒸日上，這一點(diǎn)有目共睹”。那么，在這知名度逐漸提升、人氣越來越旺、前景一片大好的局面背后到底發(fā)生了什么，竟至于要一拍兩散？
辣公婆各自有理
記者9月17日來到西單文化廣場，分別采訪了當(dāng)事雙方，發(fā)現(xiàn)通知中所說“嚴(yán)重違約”是指租金問題。在華潤置地位于文化廣場地下一層的辦公室里，資產(chǎn)管理部一位負(fù)責(zé)媒體接待的人員對記者說：“解除合同的唯一理由就是，北京77街欠華潤置地近3個(gè)月的租金未交，考慮滯納金在內(nèi)，累計(jì)已有近1000萬元人民幣。”
對欠租一事，北京77街并不否認(rèn)，但自有其理由。北京77街的法人代表總經(jīng)理李力、副總經(jīng)理馬克、財(cái)務(wù)總監(jiān)董大為和董事兼總項(xiàng)目經(jīng)理助理賀立群在共同出面接受記者采訪時(shí)說，是華潤置地違約在先，“77街”才從7月起沒有交納足額租金的。根據(jù)雙方合同約定，華潤置地一方負(fù)責(zé)將水電等設(shè)施接通到商戶，但是在交付場地時(shí)華潤置地并沒有完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為了盡早開業(yè)，北京77街自己投資三四百萬元為近300家商戶進(jìn)行電力和消防系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施改造，北京77街認(rèn)為自己墊付了這些本應(yīng)由華潤承擔(dān)的費(fèi)用，希望華潤置地能以減免租金等方式補(bǔ)償。但是此后對于補(bǔ)償一事華潤置地再?zèng)]有任何答復(fù)和協(xié)商，北京77街因此沒有足額交納7月租金，并拒絕交納8、9月的租金，同時(shí)要求與華潤置地高層協(xié)商解決此事，雙方自此僵持不下。
面對面的沖突發(fā)生在9月14日，北京77街發(fā)現(xiàn)華潤置地在挨個(gè)攤位的搜集自己招商時(shí)的商戶資料，于是派人強(qiáng)行沒收，華潤于當(dāng)天下午切斷了77街辦公區(qū)和部分營業(yè)區(qū)的電力供應(yīng)，16日下午再次停電數(shù)小時(shí)。北京77街認(rèn)為，即便是雙方在商業(yè)合作中存在分歧，也應(yīng)該首先通過協(xié)商解決，華潤不經(jīng)協(xié)商就單方面解除合同，并以斷電方式影響了商場的正常經(jīng)營。切斷電力這樣的公共設(shè)施供應(yīng)還會(huì)給商戶、消費(fèi)者的安全帶來隱患。
華潤置地則認(rèn)為，關(guān)于電力消防基建是否合格雙方自有看法，但對方欠巨額租金才是事實(shí)。搜集商家資料只是進(jìn)行正常的商戶統(tǒng)計(jì)，這本應(yīng)由北京77街提供并備案的，可是對方?jīng)]有給聯(lián)系方式供核實(shí)用，也沒有及時(shí)更新。停電則是因?yàn)楸本?7街連續(xù)幾個(gè)月未付電費(fèi)，華潤置地每月為其墊付十幾萬元電費(fèi)，而且停電之前3天已經(jīng)發(fā)過通告的。
說分手究竟為誰
華潤置地在致商戶的通知中透露了下一步計(jì)劃，即與北京77街公司中止合同后，希望原屬于北京77街的商戶能另行與華潤置地協(xié)商租賃事宜，華潤將與新加坡77街集團(tuán)合作，繼續(xù)保證商戶享有原先租賃合同中的經(jīng)營環(huán)境，并在新加坡77街后用括號注明是“北京77街的原投資方”。到此，糾紛背后的新加坡77街集團(tuán)浮現(xiàn)出來，這是華潤置地與北京77街公司的糾紛？還是北京公司與新加坡77街集團(tuán)內(nèi)部糾紛的擴(kuò)大化？
據(jù)北京77街投資管理顧問公司財(cái)務(wù)總監(jiān)董大為介紹，新加坡77街集團(tuán)與北京公司是“母子”關(guān)系，北京公司是新加坡77街集團(tuán)大股東以個(gè)人身份投資的。由于在具體經(jīng)營中發(fā)生了一些分歧和糾紛，從6月起北京公司開始按照自己的方式管理，但大股東身份并沒有變，也并沒有撤資。
很明顯，現(xiàn)在新加坡投資方與北京77街之間有許多懸而未決的爭議。記者在采訪中追問華潤置地資產(chǎn)管理部一位媒體接待人員，因欠租中止北京77街合同和與新加坡77街另行合作這兩件事的發(fā)生順序孰先孰后？他說這是商業(yè)秘密不能回答。
但他顯然知道北京77街和新加坡股東的資金糾紛，因此置疑北京77街公司償還租金的能力，認(rèn)為對方提出的協(xié)商只是在拖延時(shí)間。
北京77街還在積極努力想和華潤高層進(jìn)行協(xié)商，退一步則要按合同約定提請仲裁。而華潤堅(jiān)決表示中止合同，并認(rèn)為即使對方提請仲裁，也自會(huì)有公斷。但是，一個(gè)不可忽略的問題是，廣大商戶和消費(fèi)者的利益成了雙方糾紛的犧牲品。
在“77街”購物中心，記者隨機(jī)采訪了幾家小商鋪經(jīng)營者。很多商家都不愿表態(tài)，不想得罪華潤和北京77街中的任何一方。他們都在觀望，不知道“77街”這個(gè)品牌會(huì)不會(huì)消失，也不知道下個(gè)月的租金該交給誰。不管糾紛的結(jié)果如何，大家都不希望自己的生意受到影響，尤其面臨“金九銀十”這一年中最好的時(shí)節(jié)。大家普遍表示出對這個(gè)品牌的珍惜和認(rèn)同，有商家對記者說，“77街”的到來使西單文化廣場面貌大為改觀，比較過去經(jīng)營慘淡的情形，不得不承認(rèn)“77街”有自己獨(dú)特的東西。一些年輕的消費(fèi)者則表示，‘77街’的商品新鮮、有趣、種類多，別的地方買不到，我們時(shí)尚一族很喜歡這里。如果‘77街’消失，我們會(huì)很遺憾�！保ㄓ浾摺埦ЬА�(shí)習(xí)記者 朱虹）
特約編輯 文迪
