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央產(chǎn)房上市量持續(xù)上漲，吸引眾多消費(fèi)者目光。
調(diào)查顯示：70%的人表示會(huì)考慮購(gòu)買合適的央產(chǎn)房
央產(chǎn)房自去年10月上市以來(lái)，上市量節(jié)節(jié)攀升。從
上市初期的幾十套，到中期的一兩百套，再到7、8月份以來(lái)的數(shù)百套，通過(guò)審批的央產(chǎn)房數(shù)量出現(xiàn)了幾何數(shù)字的增長(zhǎng)，成為二手房市場(chǎng)一道“獨(dú)特”的風(fēng)景線。昨天，記者從央產(chǎn)房交易大廳以及央產(chǎn)房交易指定的中介公司鏈家·寶業(yè)了解到，央產(chǎn)房上市以來(lái)備受關(guān)注，總量不斷攀升，對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)起著一定的推動(dòng)作用。
◇上市總量攀升◇
統(tǒng)計(jì)顯示，央產(chǎn)房放量累計(jì)每月平均上漲20%左右。去年10、11、12三個(gè)月央產(chǎn)房上市量累計(jì)200套左右；到今年6月初，蓋章通過(guò)的央產(chǎn)房已突破1660套；截至目前為止，蓋章通過(guò)批準(zhǔn)上市的央產(chǎn)房累計(jì)達(dá)到了2950套。短短3個(gè)月的時(shí)間，又有1000多套央產(chǎn)房放量，央產(chǎn)房上市速度可見(jiàn)一斑。尤其是最近幾個(gè)月以來(lái)，部分地區(qū)央產(chǎn)房交易已成為二手房交易的生力軍。
◇熱點(diǎn)區(qū)域相似◇
央產(chǎn)房成交熱點(diǎn)區(qū)域和二手房成交熱點(diǎn)區(qū)域有著一致性，大部分集中在海淀和朝陽(yáng)。它的上市對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)起著積極的促進(jìn)作用，在一定程度上緩解二手房房源不足的壓力。另外，由于房產(chǎn)消費(fèi)者置業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變、基礎(chǔ)設(shè)施的改善，以及地鐵4、5號(hào)線帶來(lái)的交通便捷的前景預(yù)期，使得豐臺(tái)升值潛力巨大，因此央產(chǎn)房交易也比較活躍。
具體來(lái)看，央產(chǎn)房成交的熱點(diǎn)地段分布地區(qū)為：朝陽(yáng)的勁松、潘家園、松榆里、團(tuán)結(jié)湖、左家莊、三里屯、西壩河、安慧里；海淀的中關(guān)村、雙榆樹(shù)、知春里、翠微、萬(wàn)壽路、航天橋、增光路；東城的安德路、安定門、東直門、和平里、燈市口；西城的新街口、官園、西直門、西四、阜成門；豐臺(tái)的方莊；石景山的永樂(lè)小區(qū)等。
◇廣闊市場(chǎng)前景◇
根據(jù)中介公司對(duì)二手房消費(fèi)者的抽樣調(diào)查結(jié)果，有27%的人強(qiáng)烈希望購(gòu)買央產(chǎn)房，有近70%的人表示如果有合適的房子可以考慮購(gòu)買央產(chǎn)房。
目前，央產(chǎn)房的供需比約為1：5.4，需求十分旺盛。從成交的情況來(lái)看，購(gòu)買央產(chǎn)房的消費(fèi)者85%以上是年收入在4萬(wàn)－6萬(wàn)元的中低收入階層；在成交的央產(chǎn)房中，以兩、三居居多，分別占64%和31%；另外，面積在60－80平方米、成交總價(jià)在35萬(wàn)－45萬(wàn)元的央產(chǎn)房分別占到總成交量的73%和68%，充分表明價(jià)格適中、居住舒適的央產(chǎn)房一直是二手房需求者追捧的對(duì)象。
市場(chǎng)專家認(rèn)為，今后，央產(chǎn)房上市的速度還會(huì)加快，而且由于其固有的地段以及配套等優(yōu)勢(shì)，成交價(jià)格也會(huì)呈現(xiàn)剛性。另外，現(xiàn)在的熱點(diǎn)區(qū)域會(huì)逐漸有所降溫，畢竟供應(yīng)有限；而隨著目前的非熱點(diǎn)區(qū)域（如石景山）的基礎(chǔ)設(shè)施漸漸完善，逐漸升溫也是必然的。
由于央產(chǎn)房大多處于城區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)社區(qū)成熟，配套設(shè)施相對(duì)完善，加上交通便捷，使得央產(chǎn)房很受二手房消費(fèi)者鐘愛(ài)。鏈家·寶業(yè)的成交數(shù)據(jù)表明，供需兩旺的勢(shì)頭使得央產(chǎn)房的成交均價(jià)一直維持在高位波動(dòng)。從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，央產(chǎn)房的均價(jià)基本穩(wěn)定在5700-6100元/平方米的高位，而3月份的價(jià)格曾一度上漲到了6050元/平方米。專家提醒廣大央產(chǎn)房買家應(yīng)調(diào)整心態(tài)，不能一味追捧。冷翠華
特約編輯 文迪
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