據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2004年7月份本市二手房交易總量為2181套，二手房均價(jià)為2517元人民幣／平方米，分別較6月份下降了36%和31.9%。在二手房市場遭遇淡季的同時(shí)，南城的交易卻異�；鸨�，成為本市二手房交易的新亮點(diǎn)。
根據(jù)7月份各區(qū)成交量的排行來看，除了傳統(tǒng)的交易熱點(diǎn)區(qū)域朝陽區(qū)仍高居榜首外(其
成交量占總成交量的29.7%)，以前穩(wěn)居排行榜第二位的海淀區(qū)二手房交易量已經(jīng)下滑至第五位，退出傳統(tǒng)交易熱點(diǎn)區(qū)域之列。而位于南城的豐臺(tái)和大興區(qū)，分列交易榜的二、四位，表現(xiàn)最為搶眼，其成交量分別占全市總成交量的13.8%和6.4%。
針對交易熱點(diǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)移的變化，我愛我家專業(yè)人士認(rèn)為：海淀區(qū)業(yè)主對房價(jià)的預(yù)期過高，是導(dǎo)致該區(qū)域的二手房有價(jià)無市，交易量下降的主要原因；而價(jià)格低廉、南北軌道交通的預(yù)期利好則是帶動(dòng)豐臺(tái)、大興區(qū)域二手房交易增長的重要因素。
南部地區(qū)二級市場的活躍一直以來就是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。以方莊地區(qū)為代表的豐臺(tái)區(qū)二手房交易量一直呈上升趨勢。價(jià)格與南北軌道交通的預(yù)期利好帶動(dòng)了整個(gè)南城地區(qū)的二手房交易。
整個(gè)南城地區(qū)的一手房價(jià)格和二手房價(jià)格在北京各區(qū)域中都處在一個(gè)較低的水平。就7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而言，在全市商品房預(yù)售均價(jià)高達(dá)6807元／平方米的同時(shí)，南部豐臺(tái)、大興等地區(qū)的商品房預(yù)售均價(jià)僅為4799元／平方米和4407元／平方米。同樣，與二手房均價(jià)高達(dá)5822元／平方米的東城區(qū)相比，南部豐臺(tái)和大興地區(qū)4266元／平方米、2310元／平方米的二手房價(jià)格已經(jīng)足以吸引收入不高的工薪階層到南城置業(yè)。
另外隨著縱貫?zāi)媳钡慕煌ù髣?dòng)脈———地鐵5號(hào)線的修建過半以及本市軌道交通另一條重要南北向干線———地鐵4號(hào)線的即將動(dòng)工，人們對南城二手房的關(guān)注度和購買熱情由于交通環(huán)境的改善而空前高漲。如以商業(yè)為主的木樨園商圈和以商務(wù)為主的麗澤橋商圈，隨著近年來的發(fā)展，已經(jīng)逐漸形成一條全新的城市主軸，三環(huán)與四環(huán)直通路的修建也拉近了四環(huán)與市區(qū)的距離。加上即將動(dòng)工修建的地鐵4號(hào)線將會(huì)從馬家堡西路起一路向北，貫穿而行，交通的改善使得西羅園、洋橋、馬家堡、角門地區(qū)更適于人群居住。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為隨著市政配套、生活配套的更加完善，南城有望成為二手房交易新熱點(diǎn)。
特約編輯 文迪
