時(shí)報(bào)記者 羅莎琳
記得有次和同事聊天時(shí)，她感嘆地說(shuō)，每天辛辛苦苦工作，都是在為銀行打工，因?yàn)?000多元的月供讓她不能停止一刻，而且這種“為銀行打工”的生涯還有20年！盡管她每個(gè)月有6000元的收入，但除了這套龐大的“供房”工程外，還有平時(shí)的吃、穿等開(kāi)銷(xiāo)，一個(gè)月下來(lái)已經(jīng)所剩無(wú)幾了。難怪她說(shuō)，不知道身上背
的殼何時(shí)是盡頭。
目前，廣州有那么一群人——收入不菲，積蓄卻不多，買(mǎi)了房子，卻欠著巨額的債務(wù)。這個(gè)群體正變得越來(lái)越龐大。人們形象地稱他們?yōu)槎际欣锏摹柏?fù)翁”。
個(gè)案一 單身“負(fù)翁”心事重重
采訪對(duì)象：王佳
年齡：30歲 職業(yè)：廣州某報(bào)社編輯
目前，我存折里一分錢(qián)也沒(méi)有，還欠著銀行30多萬(wàn)，朋友那里也欠了幾萬(wàn)，應(yīng)該算是都市里的“負(fù)”翁吧。
大學(xué)畢業(yè)后，我進(jìn)了廣州市政府機(jī)關(guān)，一呆就是3年。住在單位宿舍，吃在單位食堂，好像也沒(méi)什么特別的花銷(xiāo)，但每個(gè)月1000多塊錢(qián)的工資總是剩不了多少。今年年初，我跳槽到了報(bào)社做編輯，現(xiàn)在每個(gè)月的收入在6000元左右。因?yàn)槭杖胗兴岣�，也就有了買(mǎi)房的打算。我看上了離報(bào)社不遠(yuǎn)的一套房，總價(jià)50多萬(wàn)，咬咬牙，在朋友的幫助下付了15萬(wàn)的首期。
朋友都說(shuō)我，一個(gè)女孩子，卻有那么大的一套房子，真是典型的都市白領(lǐng)，可我心里卻不是那么舒坦。欠了銀行30多萬(wàn)，這在以前想都不敢想。而且目前月供近3000元的巨額，對(duì)于自己來(lái)說(shuō)的確不輕松。另外，我現(xiàn)在的工作屬于招聘性質(zhì)，老實(shí)說(shuō)，很不穩(wěn)定，今天能拿6000多元，明天可能就失業(yè)了。
表面上看，我的生活還是越來(lái)越好了，很多同事和朋友都挺羨慕我的，但只有我心里能感覺(jué)到那一斤一斤在加重的負(fù)擔(dān)�，F(xiàn)在和同學(xué)朋友泡吧的次數(shù)少了，逛街買(mǎi)件200多塊錢(qián)的衣服也要考慮一下價(jià)格。我覺(jué)得自己就像一只蝸牛，身上背著重重的殼，一直在往前走，卻不知道什么時(shí)候才到盡頭。
個(gè)案二 一個(gè)愛(ài)巢+兩個(gè)“負(fù)翁”=壓抑
采訪對(duì)象：李巖
年齡：36歲 職業(yè)：外企職員
當(dāng)時(shí)我已經(jīng)結(jié)婚兩年多了，一直租房住，經(jīng)常搬家，感覺(jué)特別不方便，于是就謀劃著買(mǎi)房。
我和我妻子在同一家事業(yè)單位工作，每天按時(shí)上下班，工作倒是清閑，可惜工資太低了，兩個(gè)人加起來(lái)才不過(guò)5000元出頭。買(mǎi)房8萬(wàn)多元的首付，加上裝修花掉的10多萬(wàn)元，把我們這兩年的積蓄都貼了進(jìn)去，幸好兩家的父母都補(bǔ)貼了一些。
我們的房子月供2900元，因此我們夫妻倆每月工資的大頭就交給了銀行，生活質(zhì)量急劇下降。以前我們還經(jīng)常下下館子，去電影院看看大片，自從供房后，這些活動(dòng)一律取消。兩口子在家里，整天就只琢磨著跳槽或找一份第二職業(yè)補(bǔ)貼一下家用。到今年年初，我終于決定辭職了。
我現(xiàn)在所在的這家公司，是一家國(guó)際知名企業(yè)的中國(guó)分部。在這樣的企業(yè)里，除了最高層的幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，其他所有人都是一顆普通的螺絲釘，每天釘在固定的地方忙些瑣碎的事情，卻不知道為什么而忙，工作毫無(wú)成就感可言。
雖然我現(xiàn)在的工資比以前多了很多，但日子還是過(guò)得很緊，因?yàn)楸仨氁紤]到跳槽的間隙，因此必須預(yù)先存一筆錢(qián)，以便在“青黃不接”的時(shí)候，還能按時(shí)交上月供。
現(xiàn)在我每天早上一睜開(kāi)眼睛，就想起我今天還欠著銀行100塊錢(qián)呢，心里特別不踏實(shí)。而這錢(qián)，要到18年之后，才能徹底還清！
按揭購(gòu)房者有四大類(lèi)型
兩三年前，許多消費(fèi)者和大部分公務(wù)員，都是默默等待單位分配住房，用明天的房子換今天的選擇�？呻S著房屋分配政策的改變，越來(lái)越多的人在今天就已經(jīng)可以住進(jìn)很久之后才能付清款的房子。一般來(lái)說(shuō)，按揭購(gòu)房者有以下四種類(lèi)型：
基本無(wú)憂型
某某集團(tuán)策劃經(jīng)理周小姐可以說(shuō)是難得一見(jiàn)的無(wú)憂供房型，每月1800元的供房款對(duì)月入6000元左右的她來(lái)說(shuō)，并不會(huì)成為負(fù)擔(dān)。這并非因?yàn)橹苄〗愕姆孔幼隽撕荛L(zhǎng)時(shí)間的按揭，而是因?yàn)榉孔邮且运退改傅拿x一起買(mǎi)的，因此月供也是和父母一起供。
周小姐說(shuō)，供房對(duì)她來(lái)說(shuō)，不僅沒(méi)什么壓力，還讓她有意外的收獲：收斂了消費(fèi)模式�！肮┓壳埃团笥殉鋈コ燥埗紩�(huì)比較舍得�？涩F(xiàn)在，一想到必須要拿出1800元來(lái)供房，在買(mǎi)東西前就會(huì)多多考慮，能免則免�！敝苄〗阏f(shuō)。
獨(dú)立承擔(dān)型
時(shí)下，越來(lái)越多的年輕人正因?yàn)楣┓康膲毫�，而不得不向生活低頭。正如在外企工作的張先生，他買(mǎi)房基本靠自己，雖然付首期房款時(shí)向父母借了4萬(wàn)元，可每個(gè)月2300元的月供必須要自己掏錢(qián)。
在外企工作的張先生盡管沒(méi)有太大的壓力，但是月供也足以讓他放棄了很多以前的愛(ài)好，如不能再和朋友轉(zhuǎn)戰(zhàn)一個(gè)又一個(gè)的酒吧，也不能經(jīng)常去吃海鮮大餐。張先生認(rèn)為，供房后會(huì)有一種安定下來(lái)的感覺(jué)，同時(shí)也感到壓力，必須很努力工作，保證不被公司辭退，否則供房就會(huì)比較麻煩。
夫妻承擔(dān)型
與年輕的周小姐和張先生相比，謝先生夫妻卻在近50歲的時(shí)候才住上自己買(mǎi)的商品房，之前則一直在單位分配的房改房里住著。
年近半百住上漂亮的天河公園旁的商品房，謝先生覺(jué)得自己對(duì)家人有了交代。由于房子的地理位置和小區(qū)園林都很好，所以價(jià)格也相當(dāng)不菲，125平方米的單元需要約66萬(wàn)元。謝先生首期付了23萬(wàn)，其余款項(xiàng)打算分10年償付，月供為3600多元。謝先生表示，目前自己和愛(ài)人的月收入在11000~13000元，3600元的月供還能承擔(dān)，但由于必須為兒子準(zhǔn)備大學(xué)的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，所以還是有相當(dāng)壓力的。
斷供轉(zhuǎn)賣(mài)型
符小姐和前男友曾聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)天河區(qū)一套85平方米43萬(wàn)元的單元，可好景不長(zhǎng)，在房子即將交樓時(shí)，符小姐就和男友分手了。
面對(duì)這樣的情況，再以兩人之力繼續(xù)供房已經(jīng)沒(méi)有可能。而在分手后，月入只有3000元的吳小姐根本沒(méi)辦法繼續(xù)繳納月供。在和前男友商量后，他們決定迅速將房子轉(zhuǎn)為二手房賣(mài)掉。“幸好房子的地頭不錯(cuò)，而且在我們買(mǎi)下后一直在升價(jià)，所以很快就賣(mài)掉了。如果要再供房，我可能會(huì)選擇先自己供個(gè)單身公寓。我建議別輕易和男友或女友在婚前就聯(lián)名買(mǎi)房，那樣還是風(fēng)險(xiǎn)不小。”符小姐如是說(shuō)。
記者手記
不要讓負(fù)資產(chǎn)破壞按揭的“美意”
在生活著工作著的城市里，擁有一套屬于自己的舒適房子，是每個(gè)都市人的夢(mèng)想。向銀行貸款使夢(mèng)想提前實(shí)現(xiàn)了，現(xiàn)代人也因此在擁有價(jià)值數(shù)十萬(wàn)甚至百萬(wàn)房產(chǎn)的同時(shí)，成了“負(fù)翁”。本來(lái)，貸款買(mǎi)房是為了生活更幸福、更快樂(lè)，沒(méi)想到巨大的按揭壓力讓生活質(zhì)量不增反降，大大出乎人們意料，也違背了按揭消費(fèi)的初衷。
如今，越來(lái)越多的高薪打工族和高消費(fèi)群體選擇向銀行抵押貸款購(gòu)房。社會(huì)學(xué)家分析說(shuō)，隨著越來(lái)越多的人觸摸到小康的生活水平，超前消費(fèi)沒(méi)人動(dòng)員，沒(méi)人宣傳，也沒(méi)有人用榜樣的力量感召，水到渠成地來(lái)到我們的身邊。大到商品房、汽車(chē)，小到家電，甚至一支口紅，消費(fèi)者都可以通過(guò)貸款的形式買(mǎi)了再說(shuō)，用了再說(shuō)。
但是在這樣的前提下，很多人迷失了方向。記者在某銀行信貸處了解到，在銀行貸款的個(gè)人或多或少都有一些負(fù)擔(dān)，但那些對(duì)自己的支出狀況、預(yù)期收入規(guī)劃得比較好的客戶，壓力相對(duì)輕一些，不過(guò)仍有少部分人因互相攀比而盲目跟風(fēng)，最終超出了自己的承受能力。
據(jù)專(zhuān)家分析，負(fù)產(chǎn)雖然不等同于負(fù)資產(chǎn)，但兩者都是向銀行借錢(qián)消費(fèi)，區(qū)別就在于前者還有穩(wěn)步增高的房?jī)r(jià)支撐，還有物業(yè)增值的期望；而后者則是樓市“崩盤(pán)”房?jī)r(jià)大跌后，未償還貸款額超過(guò)物業(yè)當(dāng)前市值的苦澀果實(shí)。按揭購(gòu)房者需要警惕的是：只要是負(fù)產(chǎn)，就有可能成為負(fù)資產(chǎn)。
專(zhuān)家支招
購(gòu)房后五大秘訣防止成“負(fù)翁”
買(mǎi)了房，萬(wàn)一到時(shí)候還不起按揭怎么辦？面對(duì)日益凸顯的“負(fù)翁”問(wèn)題，專(zhuān)家給出了防止成為“負(fù)翁”、走向個(gè)人破產(chǎn)的五大秘訣：
一要控制個(gè)人債務(wù)。一般的原則是，個(gè)人負(fù)債不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。
二是購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。在條件許可的情況下，購(gòu)買(mǎi)充足的適當(dāng)品種的保險(xiǎn)，是保障家庭航船平穩(wěn)航行的重要保證。
三要避免過(guò)度消費(fèi)。過(guò)度消費(fèi)雖然不會(huì)直接導(dǎo)致破產(chǎn)，但卻是破產(chǎn)的根源。
四是不要持有兩張以上的信用卡。信用卡在給我們的生活帶來(lái)極大便利的同時(shí)，信用卡透支也是導(dǎo)致個(gè)人破產(chǎn)的最重要原因。清理多余的信用卡是避免過(guò)度信用卡消費(fèi)的有效手段。
五是小心控制投資風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)和收益是投資的雙生子，在收獲投資收益時(shí)一定不要忘了風(fēng)險(xiǎn)是與其時(shí)刻相伴的。在此特別要提到的是房地產(chǎn)投資。由于房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性差，這對(duì)安全性是極大的損害。同時(shí)由于可以貸款，通過(guò)貸款又將風(fēng)險(xiǎn)成倍地放大。
時(shí)報(bào)記者 韓淵武 羅莎琳
特約編輯：部落
