新華社貴陽８月１１日專電（鄒寧）居民在購買商品房過程中出現(xiàn)的許多問題，大都與簽約水平不高和簽約不規(guī)范有關(guān)。貴州省工商局市場合同處有關(guān)人士介紹，訂立商品房買賣合同應做到主體合法、標的確定可行、權(quán)利義務清楚。消費者在購買商品房前應理性思考和定位。計算分析購房支付能力，不僅要計算購房款的支付，還要
考慮今后的居住成本，如物業(yè)管理、出行交通等費用，通過已有的經(jīng)濟支付能力來定位消費層次，保證合同義務的履行。訂立商品房買賣合同要充分考慮合同特點。消費者在訂立商品房買賣合同時，首先要認真閱讀每一條款的含義，弄清雙方的權(quán)利、義務是否受法律保護，是否是自己所期望購買的房子，在購房時多做選擇為好。把握好商品房買賣合同訂立的重點。２０００年建設部、國家工商總局頒布的《商品房買賣合同》示范文本在全國推行使用。有關(guān)方面提醒，消費者在購買商品房時應注意下面一些合同陷阱：
陷阱一：偷梁換柱。要堅持要求商品房銷售商使用該范本訂立合同，如果房開商用自行擬定的格式條款來訂立商品房買賣合同，消費者應拒絕簽約。
陷阱二：瞞天過海。《商品房買賣合同》多為提示性條款，每一提示條款都需由當事人作出明確約定，切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房開商做手腳提供了一定的施展空間。
陷阱三：以假亂真。消費者應把實現(xiàn)《商品房買賣合同》標的物的所有權(quán)放在第一位來訂立合同，商品房所有權(quán)的實現(xiàn)需經(jīng)過特定的法律形式來實現(xiàn)。消費者要認真核查該房屋的土地使用權(quán)批準文號、規(guī)劃許可證、施工許可證、工程驗收合格證、商品房預售許可證及銷售商的主體資格等是否合法有效。陷阱四：不明不白。商品房的標的要確定、可行，對房屋質(zhì)量、戶型、樓層、采光、朝向等等都需要當事人具體約定，通過相關(guān)數(shù)量和文字表述加以確定，還應附上所購房屋的平面圖具體標定。
陷阱五：責任不明。要明確違約責任及承擔方式。
陷阱六：有名無分。約定產(chǎn)權(quán)證的辦理，許多消費者購買房產(chǎn)之后雖然按時領(lǐng)到鑰匙入住，但是產(chǎn)權(quán)證卻遲遲難以拿到，對自己的房子也是"有名無分"，沒有一紙法定的證明。消費者應堅持按法定期限（９０天）要求房開商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證，如選中的房子其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限很長，可以采取約定對辦理產(chǎn)權(quán)證時付清房款或由房開商另設擔保等措施。陷阱七：投訴無門。很多消費者過于自信地想到前期服務很好的房開企業(yè)，后期也不會產(chǎn)生什么糾紛，故而疏于約定相應的條款。目前解決糾紛爭議的方式主要有仲裁機構(gòu)、人民法院，當事人在訂立合同時應任選其一并明確約定，切不可約定為"發(fā)生糾紛協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或到人民法院訴訟"，這不利于當事人及時解決糾紛。
特約編輯 文迪
