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      房貸漏洞乍現(xiàn) 銀行風險增加
      青島新聞網(wǎng)  2004-07-20 13:47:06 搜房

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        異地房地產(chǎn)投資現(xiàn)高漲 房貸漏洞乍現(xiàn)銀行風險增加

        

        

        異地房產(chǎn)投資的熱情,在銀行貸款收緊后出現(xiàn)高漲。記者從上海房地產(chǎn)市場了解到,在近一個月內(nèi),有四五個異地大型樓盤在上海推廣,而且銷售情況相當好。一開發(fā)商坦陳,其樓盤內(nèi)的業(yè)主現(xiàn)在來自溫州、上海、蘇州等地,而能夠順利地從當?shù)劂y
      行獲得房貸,是這些投資者進入當?shù)厥袌鲎钪匾睦碛芍弧?

        

        開發(fā)商早就鋪好貸款路

        

        安徽省蚌埠市內(nèi)的一大型樓盤6月來滬推廣,當月底這家開發(fā)商通過上海的代理機構(gòu)吸引了30多位上海投資者,這些投資者以每平方米1500-2000元的價格買下其中15套房。何小姐在買下兩套商品房后透露,她在閔行區(qū)、長寧區(qū)已經(jīng)分別貸款購買了兩套商品房,在上海貸款購房受限后,她聽安徽的這家開發(fā)商介紹,在該樓盤內(nèi)購房可以輕松獲得貸款,于是就趕來了。在對樓盤的基本情況進行考察后,她決定投資。

        

        從現(xiàn)場購房的情況來看,根據(jù)當?shù)劂y行的規(guī)定,購買第一套商品房的年貸款利率為5.04%,而第二套房貸款利率要上浮。而開發(fā)商通過向不同銀行貸款的方法很快解決了投資者的煩惱。據(jù)開發(fā)商介紹,目前已有來自上海、溫州、合肥等地的投資者在其房產(chǎn)項目中買房,他們已開始控制投資比重。

        

        7月上旬,常州一樓盤來上海推廣,在短短一周內(nèi),20多位上海投資者通過貸款購房。目前,深圳觀瀾湖的高爾夫別墅項目也來上海推廣,據(jù)其開發(fā)商介紹,至今已有全國各地的投資者來此購置物業(yè),最近多位上海投資者對這一豪宅項目表示出興趣,而他們也已聯(lián)絡(luò)了當?shù)劂y行解決貸款問題。

        

        多次房貸缺乏異地監(jiān)管

        

        據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,為了防止房產(chǎn)投機者進入上海市場,目前上海的多家銀行已拒絕給非上海本地戶口的投資者貸款,但是國內(nèi)的其他很多城市并沒有實行類似的做法,因此異地投資在國內(nèi)其他地方依然可以操作。由于現(xiàn)在國內(nèi)的銀行系統(tǒng)還無法聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控,異地購房的投資者往往已有多套商品房貸款在身,但仍然可在換一個地方后順利獲得貸款。

        

        隨著房產(chǎn)投資資金的流動,一開發(fā)商表示,大量投資性資金的流動可以使房產(chǎn)市場的增長向周圍地區(qū)分散,尤其是一些泡沫較少的地方,這將使各個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較均衡;但另一方面,在多個地方避開監(jiān)管多次貸款購房,會使銀行風險增加。

        特約編輯:宋廣偉

        

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