晨報(bào)記者丁利民報(bào)道記者從中消協(xié)近日舉辦的“商品房市場(chǎng)誠(chéng)信面對(duì)消費(fèi)者”高層研討會(huì)上了解到,最近幾年消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)的投訴持續(xù)升溫,僅今年上半年,市消保委就受理1000多件房產(chǎn)投訴。
意向協(xié)議約定12萬(wàn)元的車庫(kù),產(chǎn)權(quán)交易時(shí)開(kāi)發(fā)商卻堅(jiān)持要賣18萬(wàn)元;5萬(wàn)元預(yù)訂的一
套房子,一年后開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持每平方米要漲1000元,否則不賣……作為上海市消費(fèi)者十大投訴熱點(diǎn)之一的商品房買賣糾紛,近兩年也出現(xiàn)新的焦點(diǎn),開(kāi)發(fā)商惡意毀約事件頻頻發(fā)生。
“消費(fèi)者利益受損,在多數(shù)情況下是因?yàn)槠诜夸N售!敝袊(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師葉林認(rèn)為,期房產(chǎn)生問(wèn)題,往往由于時(shí)間間隔長(zhǎng),產(chǎn)生物價(jià)、原材料等變動(dòng)因素,給企業(yè)或消費(fèi)者帶來(lái)利益上的不平衡。葉林建議,在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū),可提倡和鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售,而不是以期房銷售為主。
對(duì)于因開(kāi)發(fā)商毀約引發(fā)的糾紛,隆安律師事務(wù)所律師肖海龍認(rèn)為,由于“認(rèn)購(gòu)書”往往只能定下房號(hào)和房?jī)r(jià),如果購(gòu)房人想以“認(rèn)購(gòu)書”主張權(quán)利提起訴訟,從法律的邏輯來(lái)看,只能要求房產(chǎn)商以該房?jī)r(jià)為基礎(chǔ),以訂立購(gòu)房合同為目的,就購(gòu)房合同的其它內(nèi)容與購(gòu)房人來(lái)進(jìn)行商談,僅此而已。至于商談成不成功是無(wú)法去干涉的,因?yàn)橛杏喖s自由。
因此,如果購(gòu)房者下定決心買房,建議立即簽訂購(gòu)房合同,或者增加定金數(shù)額以加大房產(chǎn)商違約的成本。否則簽了“認(rèn)購(gòu)書”也不能帶來(lái)多大的保障,“認(rèn)購(gòu)書”的作用和意義只能依房產(chǎn)商的誠(chéng)信程度來(lái)定。
特約編輯:宋廣偉