在日前舉行的“廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)頒獎(jiǎng)典禮暨打造地產(chǎn)資信生態(tài)環(huán)境高峰會(huì)”上，專家們一致認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)正面臨“大洗牌”，隨著宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，得不到銀行和消費(fèi)者信賴的房地產(chǎn)企業(yè)將逐步退出地產(chǎn)市場(chǎng)。
背景：銀行控制地產(chǎn)信貸
據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資自1998年以來(lái)，已連續(xù)5年保持年
均近20%的增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，2003年，國(guó)內(nèi)貸款占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的比率達(dá)到23.8%，如果考慮到個(gè)人購(gòu)房中使用的銀行貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際使用的銀行信貸資金已占全部資金的50%以上。
房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度依賴銀行貸款，國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行調(diào)控。今年5月10日，各大商業(yè)銀行開(kāi)始嚴(yán)格控制投資性個(gè)人住房貸款，5月18日，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有商業(yè)銀行已開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)等過(guò)熱行業(yè)貸款審批權(quán)收至省行或總行。在廣東，建行廣東省分行年初就主動(dòng)收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性貸款；深圳發(fā)展銀行對(duì)五大過(guò)熱投資行業(yè)執(zhí)行“基本不貸”政策。5月初，廣東省建設(shè)廳房地產(chǎn)處、人民銀行廣州分行征信處聯(lián)合中國(guó)銀行等廣東省各大商業(yè)銀行對(duì)外宣布，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放將進(jìn)一步收緊，商業(yè)銀行資金自然流向凈資產(chǎn)至少要達(dá)到4億元的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。專家認(rèn)為，80%左右的土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金都直接或間接來(lái)自銀行信貸，銀行控制房地產(chǎn)信貸，意味著廣東房企進(jìn)入“大洗牌”時(shí)代。
主角：品牌地產(chǎn)“巨頭”
專家認(rèn)為，在廣東，房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)一直都很激烈，隨著宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，一批實(shí)力不濟(jì)、資信不好的房地產(chǎn)企業(yè)將逐漸退出市場(chǎng)。在廣州，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由高峰時(shí)的近3000家到現(xiàn)在1000家左右，也證明廣州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售正逐漸集中在少數(shù)資信好的、充分得到銀行和消費(fèi)者信賴的品牌地產(chǎn)商上。據(jù)了解，在美國(guó)，資信前三名的地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)占有量占全國(guó)的45%；在香港，也是由七八家資信好的大企業(yè)占了近八成的市場(chǎng)份額。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的要求越來(lái)越高，像廣州這樣的大城市，在未來(lái)三年內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將主要集中在10家左右的房地產(chǎn)“巨頭”身上。
策略：全國(guó)擴(kuò)張
由于銀行對(duì)資信好的品牌大企業(yè)仍然大力支持，這就為一些大地產(chǎn)商進(jìn)軍全國(guó)市場(chǎng)提供了資金保證。一位大地產(chǎn)商稱，在今后的全國(guó)擴(kuò)張中，他們將保持六七成的資產(chǎn)負(fù)債率。據(jù)了解，由于資金上的保證，廣州的大地產(chǎn)商借助在廣州的成熟開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，迅猛地向外拓張。據(jù)悉，繼合生創(chuàng)展、富力集團(tuán)、保利地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、宏宇集團(tuán)、錦江地產(chǎn)等地產(chǎn)商向北京、上海、沈陽(yáng)等大城市擴(kuò)展外，近期，恒大集團(tuán)先遣隊(duì)在南寧征下一塊500多備的開(kāi)發(fā)用地；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也以入股的方式進(jìn)軍沈陽(yáng)市場(chǎng)。此外，一些剛進(jìn)入“第一軍團(tuán)”的地產(chǎn)商，像美林基業(yè)集團(tuán)、合景泰富集團(tuán)、利海地產(chǎn)等企業(yè)，也開(kāi)始對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)虎視眈眈。
