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      上海地價(jià)大攀升每畝均超百萬 驚現(xiàn)千萬元一畝天價(jià)地塊
      青島新聞網(wǎng)  2004-03-21 23:52:22 新華網(wǎng)

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        新華網(wǎng)上海3月20日電 記者從上海有關(guān)部門獲悉,2003年,上海公開招投標(biāo)出讓的1200多公頃土地中,平均每畝土地中標(biāo)價(jià)達(dá)到了105.4萬元,這一價(jià)格比2002年上漲了124.3%。地價(jià)較之以前出現(xiàn)了大幅攀升,很多地方出現(xiàn)了“一地難求”的情景。

       �。玻埃埃衬�,上 海加大了土地市
      場(chǎng)的調(diào)控力度,大力推行土地公開招投標(biāo)政策。據(jù)統(tǒng)計(jì),2003年1至8號(hào)土地公開招標(biāo)公告共推出了164幅土地,實(shí)際出讓土地151幅,出讓總面積達(dá)到1259.8公頃,平均每畝中標(biāo)價(jià)為105.4萬元。

        公開招投標(biāo)出讓的地塊,主要集中在上海郊縣,其中松江、寶山和金山土地出讓面積最大。從區(qū)域分布來看,外環(huán)線以外的地塊占了絕大部分,出讓面積為1105.9公頃,占到了近88%,而內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的市中心出讓的土地僅占1.41%。

        由于這些土地全部采取公開出讓方式,競(jìng)爭十分激烈,直接導(dǎo)致了地價(jià)大幅上漲,尤其是市中心城區(qū),因其出讓土地?cái)?shù)量很少,地價(jià)更是漲幅驚人,其中盧灣區(qū)出讓的一幅地塊達(dá)到了1527萬元一畝的天價(jià)。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,公開出讓的土地價(jià)格大幅上揚(yáng),是上海加大土地市場(chǎng)調(diào)控力度的必然結(jié)果。在供地方式上,上海已逐步取消了協(xié)議和邀標(biāo)方式,全市新增的經(jīng)營性項(xiàng)目用地,全部納入公開招標(biāo)范圍,今后還將逐步推行競(jìng)價(jià)出讓方式,導(dǎo)致了開發(fā)商獲取土地的難度加大,短期直接刺激了地價(jià)的攀升。但從長期來看,由于上海市加大了普通商品房土地的供應(yīng)力度,重點(diǎn)推出外環(huán)線周邊地塊,增大了普通商品房的土地供應(yīng)量,因此,地價(jià)長期大幅上漲的可能性不大。
       

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