買房的不辦更名，賣房的麻煩不斷———“別人住房我埋單？”
“別人住著我的房子，我還要為人家支付房錢，這是什么道理啊？”2月11日，讀者李女士十分氣憤地向記者講述了她在轉讓出一套上百萬元的商品后的種種遭遇。
因出問題轉讓房屋
李女士介紹說，2000年10月份，李女士在位于沈陽市沈河區(qū)的東濱河路購買了一套價值113萬元的商品房。按照合同約定，李女士在交納了首期付款及入住的相關費用近6萬元后，每月應向開發(fā)商支付購房款6000元。
在裝修過程中，李女士發(fā)現(xiàn)，該房屋存在著屋頂漏水等質(zhì)量問題。但是，抱著開發(fā)商可以解決這些問題的想法，李女士還是將新房子裝修好了，并且購買了一系列高檔的家具。然而，在新房子裝修完畢之后，屋頂漏水的問題依然沒有徹底解決。為此，李女士便向開發(fā)商提出退房的要求，同時也拒絕向開發(fā)商支付每月6000元的分期購房款。
2001年初，開發(fā)商將李女士告上法庭。2002年8月23日，一位姓沈的先生主動要求購買下李女士手中的這套商品房。雙方經(jīng)過協(xié)商，當天便簽訂了《轉讓合同》，除了訂金之外，《轉讓合同》中約定，沈某付給李女士此套商品房的首期購房款、裝修、家具等費用共計33萬元。并且與開發(fā)商繼續(xù)履行購房合同，補交李女士從2000年10月份以后沒有逐月交納的分期購房款。對于開發(fā)商狀告李女士拒付分期購房款一事，合同中也約定由沈某承擔。李女士還出具了兩份該商品房的房產(chǎn)更名委托書，分別交給了沈某和開發(fā)商，讓沈某盡快辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。
房屋轉讓后，卻又成被告
2002年8月23日，李女士放心地回到北京后，先后3次收到沈某匯來房屋轉讓款9萬元，之后沈某便沒了音訊。
李女士十分氣憤地說，沈某不但沒有向開發(fā)商支付拖欠的4萬元分期購房款，而且，至今沒有與開發(fā)商繼續(xù)履行合同，逐月支付給開發(fā)商6000元錢分期購房款。另外，沈某也始終沒有到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。致使開發(fā)商于2002年的11月份，再一次將李女士告上法庭。2003年10月，法院做出判決，要求李女士立即支付欠交的分期購房款。此時，分期購房款已經(jīng)累計到15.6萬元，再加上前者的4萬元，分期購房款已接近20萬元。由于李女士長期沒有按合同約定逐月交納分期購房款，法院還查封了李女士另一處價值近百萬的房產(chǎn)。
無奈之下，李女士將沈某告上法庭。目前此案已經(jīng)過審理，李女士等待法院的裁決。
律師：房證是房屋所有權惟一合法憑證
有關法律專家對此事介紹說，房證是房屋所有權的惟一合法憑證，在房屋沒有更名的情況下，李女士就是該房屋的真正的房主，開發(fā)商或物業(yè)管理部門向其收取費用是正確的。如果沈某愿意購買此房，應該與李女士盡快到房產(chǎn)部門辦理更名過戶手續(xù)，同時，結清雙方的房屋使用費用。屆時，如果有協(xié)議約定，李女士在向開發(fā)商交納應該由沈某承擔的費用后，可以向沈某追償。本報記者 王悅海
