年齡剛滿50歲，卻已坐擁60億元人民幣資產(chǎn)，掌管著規(guī)模達(dá)200億元人民幣的房地產(chǎn)王國(guó)———許榮茂這位高居中國(guó)首富排行榜第二的大富商，由于他一向深居簡(jiǎn)出、不拋頭露面的風(fēng)格，讓人總覺(jué)像是隔著一層半透明的紗，看不真切。
香港股市掘得
第一桶金
胸前別著同濟(jì)大學(xué)的�；�，使這位在滬港資本市場(chǎng)和京滬房地產(chǎn)市場(chǎng)上縱橫馳騁的健將憑添了幾分儒雅。這個(gè)身體略微發(fā)福的小個(gè)子頭發(fā)梳得一絲不茍，皮鞋光可鑒人，說(shuō)話細(xì)聲慢氣，不緊不慢，讓人想到其子許世壇的一句評(píng)語(yǔ)：“父親非常細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，每個(gè)細(xì)節(jié)都認(rèn)真對(duì)待，一個(gè)燈也可以調(diào)上幾百次。”
許榮茂裝束莊重內(nèi)斂不華麗，全無(wú)暴發(fā)戶的張揚(yáng)與炫耀。他用的是一款非常普通的西門子手機(jī)，富豪一貫用來(lái)“標(biāo)識(shí)”自己的戒指在他手指上也遍尋不見(jiàn)。
許榮茂向筆者簡(jiǎn)短地介紹了他的“史前史”。他并不否認(rèn)在證券市場(chǎng)淘得第一桶金的說(shuō)法，“70年代初，我赤手空拳到了香港，起先是靠證券交易獲得最原始的積累，但這筆錢絕沒(méi)有外界傳說(shuō)的5個(gè)億那么多。事實(shí)上，我后來(lái)的資金主要還是靠實(shí)業(yè)積累起來(lái)的，這就是深圳和蘭州的制衣廠。”
1989年，許榮茂將他的第一塊房地產(chǎn)“實(shí)驗(yàn)田”選在了老家石獅，據(jù)說(shuō)許榮茂出自當(dāng)?shù)仡H有名望的許氏家族，回家鄉(xiāng)投石問(wèn)路也算是榮歸故里。許榮茂投巨資興建了振獅大酒店和振獅經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，繼而又投資興建了占地6000畝的“閩南黃金海岸度假村”，成為在國(guó)內(nèi)石獅地區(qū)最大的房地產(chǎn)投資商。
1993年，福建武夷山，許榮茂又以投標(biāo)方式購(gòu)得500畝土地，以2億元資金投資開(kāi)發(fā)旅游度假區(qū)。其間，許榮茂曾前往澳大利亞，投入大量資金在悉尼和澳大利亞北部城市達(dá)爾文做房地產(chǎn)。
1995年，也成了許榮茂事業(yè)的分水嶺，在這一年，他開(kāi)始染指北京的房地產(chǎn)業(yè)，這標(biāo)志著已有了足夠資金積累的許榮茂開(kāi)始從邊緣向舞臺(tái)中央的聚光燈下走去。說(shuō)到這里，許榮茂拉拉自己西裝的領(lǐng)子，向周圍的人示意：我是搞實(shí)業(yè)的。潛臺(tái)詞是：我可不是空手套白狼的投機(jī)家。
30年前，只身在香港打拼的許榮茂不會(huì)想到自己如今能擁有60億元的身家�！拔以谌珖�(guó)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金總額是200億元，正在動(dòng)工和已經(jīng)完成的建筑面積達(dá)300多萬(wàn)平方米�！碑�(dāng)許榮茂報(bào)出這兩個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)界的天文數(shù)字時(shí)，語(yǔ)氣仍是那樣舒緩，沒(méi)顯出一點(diǎn)激動(dòng)。
1995年開(kāi)始，許榮茂在全國(guó)的資本擴(kuò)張可以用“瘋狂”來(lái)形容。亞運(yùn)花園、華澳中心、紫竹花園。幾個(gè)大手筆下來(lái)，累積投資達(dá)到40億元。
上海南京路上
建“世茂”
2000年夏天，許榮茂揮師上海。從北京到上海的重心南移，讓人們愈發(fā)看清了許榮茂的投資理念：高檔＋外銷。“上海是外資企業(yè)和跨國(guó)企業(yè)云集的地方，這里有著我的理念生長(zhǎng)的土壤�！痹S榮茂開(kāi)始像尋找獵物一樣，用他那雙眼睛尋找地塊。
此時(shí)，
A股市場(chǎng)上傳來(lái)上海萬(wàn)象虧損的消息，一時(shí)間，其股票一落千丈。他抓緊時(shí)機(jī)進(jìn)行資本運(yùn)作，世茂集團(tuán)旗下的上海世茂投資，購(gòu)入萬(wàn)象26.43％股份，在
A股借殼上市。更讓人匪夷所思的是，入主萬(wàn)象后，許榮茂立即將恒源祥等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)剝離。原來(lái)，他看中的是萬(wàn)象廣場(chǎng)所在的市百一店對(duì)面一塊面積達(dá)14萬(wàn)平方米的地塊。在他的藍(lán)圖里，這里將崛起一座數(shù)一數(shù)二的高樓：333米高的上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)，這一次投入30億元。
“其實(shí)，房地產(chǎn)投資自有其訣竅，幾十億的資金不可能一下子投入，而是2億、3億地分期投入；同時(shí)要拼預(yù)售，盡快地回籠資金�！痹S榮茂說(shuō)得只是房地產(chǎn)的常識(shí)，可是要實(shí)踐這樣的常識(shí)，除了有過(guò)人的膽識(shí)之外，精細(xì)的算計(jì)必不可少。
身價(jià)200億的富豪
有人稱許榮茂是房地產(chǎn)新貴，也有人形容他是業(yè)界的“巨鱷”：在國(guó)內(nèi)的土地儲(chǔ)備數(shù)量龐大，舉重若輕、敢做別人不敢做的項(xiàng)目。站在“中華第一高樓”———金茂大廈44層集團(tuán)總部的辦公室里，俯瞰百年外灘、上海夜色，此時(shí)此刻的許榮茂會(huì)是怎樣的一種心情？這位控制資產(chǎn)超過(guò)200億的富豪，卻異乎平淡地對(duì)記者說(shuō)：“只有基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，才能建高樓，才能更好地看到遠(yuǎn)處！”
業(yè)界關(guān)注北京房貸黑名單下月出爐有劣跡者將寸步難行
“3165位借款人欠銀行10億元車貸不還”的消息年前曾在京城掀起巨大波瀾。而除了車貸以外，京城房貸的不良信用記錄目前正在搜集和分析數(shù)據(jù)的過(guò)程中，預(yù)計(jì)房貸“黑名單”也將于2月底前出臺(tái)。
據(jù)了解，與少數(shù)車貸借款人在短期內(nèi)多次貸款后人車消失的特點(diǎn)相比，房貸欠款人的情況更為復(fù)雜多樣：有故意拖著幾個(gè)月不還款，鉆銀行空子的；有惡意不還最終法庭相見(jiàn)的；還有信用意識(shí)差，不把罰息當(dāng)回事的。最讓人擔(dān)憂的是，有些人隨意“出借”自己的信用，讓一些開(kāi)發(fā)商拿著一堆租借來(lái)的身份證辦理房貸，然后貸出的錢被開(kāi)發(fā)商挪用。開(kāi)發(fā)商是攢足了資金，可出借身份證的個(gè)人有些還蒙在鼓里，不知道自己已經(jīng)上了“黑名單”。
銀行業(yè)協(xié)會(huì)提醒借款人，車貸、房貸的不良信用信息每月收集一次，并在京城16家銀行里共享，這意味著在一家銀行留下“劣跡”，以后在16家銀行都將寸步難行。尚未歸還車款、房款的應(yīng)盡早主動(dòng)還款，而身份證這樣的重要個(gè)人資料也不應(yīng)隨意借給他人。王旭
