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中國(guó)人民銀行日前作出決定，從2004年1月1日起擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間。盡管本次擴(kuò)大利率浮動(dòng)區(qū)間不涉及個(gè)人房貸，但銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對(duì)購(gòu)房者控制融資風(fēng)險(xiǎn)的警示作用不容忽視。
據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，我國(guó)的個(gè)人房貸利率實(shí)行的是開(kāi)口利率制，即隨央行公布的利率浮動(dòng)。由于近年來(lái)我國(guó)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率一直呈下降態(tài)勢(shì)，浮動(dòng)利率制對(duì)借款人的影響就一直呈正面效應(yīng)，即每次利率變動(dòng)，都使借款人的負(fù)擔(dān)減輕而非增加。因此，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始忽視浮動(dòng)利率的風(fēng)險(xiǎn)，而盲目地超限度借款。據(jù)悉，本次央行規(guī)定商業(yè)銀行、城市信用社貸款利率上浮區(qū)間由以前的最高30％擴(kuò)大到70％，調(diào)整的幅度相當(dāng)大，雖然暫時(shí)沒(méi)有涉及到個(gè)人房貸，但也預(yù)示了個(gè)人房貸利率的變動(dòng)決不會(huì)只降不升。利率一旦上升，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，借款額度越高，貸款期限越長(zhǎng)，其影響度也就越大。據(jù)測(cè)算，借款期限30年，如果利率在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上上浮1個(gè)百分點(diǎn)，借款人每月的還款額將增加10％以上，也就是說(shuō)，如果目前每月的還款額是3000元的話，上浮后的月還款額就會(huì)超過(guò)3500元。如果借款人本來(lái)的收入就比較緊，這增加的幾百元還款額無(wú)疑會(huì)大大增加生活的壓力。
因此，銀行房貸專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，在目前房貸利率較低的情況下，切不可盲目用足自己的還款能力，而應(yīng)該留有余地。
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