新華社記者黃庭鈞、羅新宇
�。玻埃埃衬晟虾鞘校肿叱鲆惠啞叭�飄紅”的普漲行情。這輪行情中，曾經(jīng)飽受住房之苦的千百萬上海市民，正分享上海經(jīng)濟與社會發(fā)展帶來的“蛋糕”。
（一）
�。玻埃埃衬�，上海樓市至少達到２０％的漲幅，個別樓盤甚至超過５０％。普陀區(qū)境內(nèi)的“秋月楓舍二期
”去年底以均價５０００多元／平方米開盤，隨后價格節(jié)節(jié)上升。目前這個樓盤的購房市民還沒入住，不過財富的增值已經(jīng)讓這些“秋月楓舍”的準居民們大大體會到發(fā)展的樂趣。盡管自稱“沒趕上好時機”，但今年３月份花６０多萬元，在這里買了一套１００平方米住房的俞小姐，還是感到特別滿足：“現(xiàn)在這個地段已漲到８０００多元啦……”
像“秋月楓舍”這樣“水漲船高”的新建小區(qū)，在上海相當普遍�！吧虾＝衲昊菊也坏�?jīng)]有漲價的樓盤，無論是新盤還是老盤�！贝碎g很有名氣的房產(chǎn)中介機構(gòu)太平洋房屋的一位中介人員對記者說。據(jù)他介紹，上海的一些中心地帶，前兩年單價六、七千元的樓盤，如今幾乎都漲到萬元以上。普漲背后，是很多居民家庭財富的升值。
“隨著房改的推進，上海居民住房消費需求持續(xù)旺盛，商品住房個人購買的比例連續(xù)三年超過９０％。２００２年更高達９８％。”上海市房地局的一位官員說。尤為突出的是，中等收入者進入房地產(chǎn)市場在上海十分普遍，上海房地產(chǎn)市場是一個市場化程度相當高的百姓市場。目前，上海市民住房自有率已達７５％，如今已有２８０多萬戶家庭擁有住房財產(chǎn)。作為大眾產(chǎn)品的住房，正成為很多市民家庭最有財富價值的一筆“不動產(chǎn)”。因此，上海樓市今年的“全線飄紅”，得益最多的正是這些普通上海市民。
�。ǘ�
同樣上海的很多低收入居民家庭，也能從今年上海樓市大發(fā)展中獲益。
年中，上海市市長韓正曾表示，加大中低價房的開發(fā)力度，建設(shè)一批讓老百姓買得起、住得好的普通商品房。同時要出臺鼓勵普通百姓購房的政策，對一般的工薪階層和高收入者將分別實施不同的政策，對于同樣的首付比例，政策將對中低收入者購買第一套住房有適度的傾斜。
年底盤點，這一承諾基本兌現(xiàn)：目前已有１０１．９萬平方米重大工程配套商品房竣工，約１．３萬套住宅已供應(yīng)給軌道交通、城市綠化、中環(huán)線、黃浦江兩岸綜合開發(fā)等重大工程動遷居民購買，很多動遷居民購房難的市場矛盾得到極大緩解。今年全市開工３００萬平方米中低價商品住房的目標也順利完成。期間，上海市財政局、上海市房地局還規(guī)定，家庭人均年收入低于市財政局每年年初公布的標準(２００３年為１３２５０元)者，以貸款方式購買上海市一套自住中低價位商品住宅(包括二手房)，可享受貼息政策。此外，針對舊式小區(qū)的“平改坡”（房屋平頂改建為坡頂）政策，已讓１７萬戶居民受惠。
最近，上海市房地局副局長林應(yīng)清表示，隨著今年１００萬平方米重大工程配套商品房竣工交付、３００萬平方米中低價商品住宅全部開工，明年下半年起，單價３５００元左右的中低價商品住宅將集中上市�！罢毮懿块T將對這些住宅進行封閉定向銷售，困難動遷家庭將憑經(jīng)過審核的特制單據(jù)購房，在規(guī)定的期限內(nèi)，此類住房原則上不得向市場轉(zhuǎn)讓。”
�。ㄈ�
人無遠慮，必有近憂。２００３年上海樓市的普漲行情，也傳出一些不和諧音。最近，上海市房地局負責(zé)人就坦承：“與全市ＧＤＰ和家庭年可支配收入的增幅相比，價格的漲速快了點，漲幅大了點�！�
年終觀察上海樓市，也應(yīng)看到，動遷量的過大和炒房熱的興起，讓不少普通老百姓在分享“蛋糕”之時，也感到“看不懂”：價格漲得太快……
業(yè)內(nèi)人士指出，海外一般認為當投資性購房比例超過兩成時，樓市就會孕育一定的風(fēng)險。目前上海單價７０００元以上的房屋，這個比例已經(jīng)達到３９％。何況，隨著上海城市地位的不斷提升，以及房價的繼續(xù)上漲，投資性購房仍有增加的趨勢。
面對上海樓市頻頻發(fā)出的預(yù)警信號，上海市政府正在醞釀完善房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，加大中低價商品房供應(yīng)力度，鼓勵自住消費，特別是中低價商品房自住消費；抑制“炒樓”行為，實現(xiàn)交易透明化。據(jù)悉，針對樓市“炒家”的商品住宅“期房”不能上市轉(zhuǎn)讓政策正在制訂之中……
“蛋糕”如果脫離了老百姓的消費能力，這樣的“蛋糕”又怎能讓老百姓分享？上海的房地產(chǎn)發(fā)展來之不易，要精心愛護；房價和房市關(guān)系到老百姓的切身利益，政府必須有所調(diào)控，讓更多老百姓切實分享發(fā)展的“蛋糕”！
