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      掛起“凈價”賣房子

      青島新聞網(wǎng)  2003-11-14 00:00:00 青島早報

       

         現(xiàn)象

        目前,通過中介買賣房屋,一般情況下房東出的價格都是“凈價”,即中介費和其他所有交易費用都由買房者承擔。中介費一般是房款的2%,而相對現(xiàn)在動輒高達幾十萬元的房價,買房者需要承擔一筆不菲的費用。
       
         買方最
      吃“凈”虧
         
       
         筆者從十家中介公司了解,越是臨近年底二手房源掛牌放量反而增加了20%―30%左右,這其中不少有“炒家”。在不斷地放量近兩個月內(nèi),但成交量卻在萎縮。據(jù)市房產(chǎn)交易中心負責人稱,這其中主要原因在于高漲的房價,以及高額房價背后買方承擔的中介費、手續(xù)費等,有的甚至連本應賣方負擔的營業(yè)稅也一并扛了下來。細細算起來,每平方米的價格就會增加不少,可見房源凈價出售最吃虧的還要算買家。

        某中介公司劉經(jīng)理舉例說明,客戶萬女士看好了一套位于燕兒島路的二手房,掛牌價格為27.8萬元,看房時雙方并沒有約定除房款外其他費用由哪方承擔,但是在簽訂合同時,萬女士看到房產(chǎn)證才知道該房屋已不是“二手”,已是第二次買賣了,都變成了“三手房”,而且賣方從買到賣沒有超過一年。

        假若凈價買了該房,除了擔負中介費、交易手續(xù)費、評估費,還有最大的一頭―――營業(yè)稅。左右權衡,萬女士覺得不劃算,于是放棄了本次交易。
         
         稅費轉(zhuǎn)嫁給房價   
       
        二手房主掛凈價交易的增多,詢問凈價房的購房者卻比非凈價要少。一些談定的簽單客戶,房東看到了掛價,希望提高售價時,多數(shù)買家就停止購買。凈價現(xiàn)象帶來的不僅僅擾亂了交易秩序,更容易滋長賣家高高在上的心態(tài),一切都要他們說了算,只獲取不奉獻。

        自十月份以來,杭州市二手房市場開始推行買賣差價交納20%個人所得稅。賣家的態(tài)度很明顯,你要收,我就轉(zhuǎn)嫁到買家身上。舉個例子: A、 B兩個買家原先在同一小區(qū)買了兩套房子,總價都是50萬元, A的合同價格為40萬元, B的合同價格為50萬元。現(xiàn)在兩人都想以60萬元的凈價把房子賣掉, A要交4萬元個人所得稅,而 B只要2萬元。兩人要想獲得相同的收益,在掛價上就會有差距,這差價自然要從買方身上找取。

        當然,目前在我市市區(qū)的二手房交易沒有全面執(zhí)行20%個人所得稅,只有嶗山區(qū)實行。若20%的個人所得稅再轉(zhuǎn)嫁在買方身上,無疑更是“雪上加霜”。

        由此可見,“凈價”只能給賣方帶來更多的收益,對買方而言實在是不交也罷,交也不甘心。筆者認為最好的辦法就是:誰受益,誰付費,該誰交的就誰交。 

       新樓市提醒   

         二手房買賣一般含有以下相關稅費:1、交易手續(xù)費;2、印花稅;3、中介費;4、營業(yè)稅;5、契稅;6、評估費;7、辦理貸款所需的相關費用。

        若買賣雙方在簽訂合同前已經(jīng)口頭承諾辦理二手房過戶的相關稅費該由誰承擔,就應在合同中以書面形式落實承諾內(nèi)容。

        另外,還要仔細檢查房產(chǎn)證上的交易時間,保證下次交易超過一年,這樣就不需要繳納差價的5.5%營業(yè)稅。 

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