新華社北京4月13日電建設部日前以部令形式發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》，為購房者保護自己的合法權益、規(guī)范商品房市場提供了法律依據(jù)。
《辦法》規(guī)范了商品房銷售方式，規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房；不準分割拆零銷售商品房。為了解決商品房抵押權糾紛和一房多售等問題，《辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權的商品房，抵押權處理必須按有關規(guī)定執(zhí)行。房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再銷售給他人。
針對目前商品房銷售市場存在的突出問題，《辦法》還強化了商品房買賣合同管理，以防止合同欺詐；明確了商品房面積糾紛，以及規(guī)劃、設計變更的處理原則；明確了“定金”問題、延期交房問題的解決辦法，房地產開發(fā)企業(yè)在辦理產權問題上的責任；規(guī)范了房地產中介服務機構的代理行為；明確了“虛假廣告”引發(fā)問題的處理原則。
為防止不合法商品房進入市場，《辦法》規(guī)定了現(xiàn)售商品房應符合的7個條件，同時明確商品房質量保修的責任及保修期限。
《商品房銷售管理辦法》將于2001年6月1日起實施。
