據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年11月青島新房成交13903套，環(huán)比10月上漲3．2％，新房成交面積1634732．83㎡；但同比去年11月，今年11月新房成交總量下跌12．17％，成交面積下跌11．81％。

另據(jù)統(tǒng)計，11月青島新建住宅成交12204套，新建住宅總成交面積為1445397．86㎡，占11月新房成交總量的87．78％。

西海岸新房成交量最大

從青島各區(qū)市來看，11月青島新房市場依舊以近郊板塊“挑大梁”。西海岸新區(qū)、膠州市、即墨區(qū)分別以成交4803套、2046套、2015套居前三甲，城陽區(qū)以1657套緊隨其后。

相對于新房成交環(huán)比同比“冷熱不均”，二手房各成交表現(xiàn)“喜人”，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年11月青島二手房共計成交二手房5835套，環(huán)比今年10月上漲24．5％，同比2019年11月份上漲23．9％，成交二手房面積541385．61㎡。

二手房降價成常態(tài)

對于11月青島二手房環(huán)比大漲24．5％，“這環(huán)比數(shù)據(jù)有點虛高，因為國慶八天假期，”但同比上漲23．9％說明了二手房市場的確還不錯，業(yè)內(nèi)分析，“這其中最大的原因是價格因素，目前二手房降價10％～15％已成為常態(tài)，尤其是近郊，譬如城陽南李滄北某盤，已從高位的19000元㎡左右降到15000元㎡左右，降幅高達21％！遠郊的膠州、老膠南情況就更不用說了?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，今年對開發(fā)商來說是“冰火兩重天”，當風口過去，真正考驗開發(fā)商“內(nèi)功”時，部分開發(fā)商憑借不俗的品質、品牌與實力，在樓盤質量、性價比、服務管理等方面，得到了市場認可，成績非常亮眼；反之，一些平時不注重質量、服務管理差的開發(fā)商，在目前大環(huán)境下，劣勢被放大，“最終的市場一定會回歸到產(chǎn)品本質，消費者會給開發(fā)商打分?！?/p>

本月30多家新盤入市

另據(jù)不完全統(tǒng)計，12月青島市預計將有30多個新盤入市或加推，“臨近年底，開發(fā)商會加大優(yōu)惠力度，對購房者來說，可以考慮入手，但一定要擦亮眼睛，從多個方面仔細了解開發(fā)商、了解樓盤、了解配套與服務?！保ㄇ鄭u日報／觀海新聞 李鵬飛）