人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策是城陽區(qū)為吸引人才、留住人才創(chuàng)新出臺(tái)的政策，是城陽區(qū)吸引人才“硬核六條”之一。

主城君了解到，城陽區(qū)現(xiàn)有人才共有產(chǎn)權(quán)住房在售房源13824套，分布區(qū)域?yàn)?個(gè)街道63個(gè)項(xiàng)目。其中，城陽街道2776套、流亭街道3523套、夏莊街道2748套、惜福鎮(zhèn)街道1108套、棘洪灘街道1046套、上馬街道1076套、河套街道954套、紅島街道593套。

那么，

哪些人可以申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例如何劃分？

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城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房明白紙

（一）可以申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的人才是哪些范圍？

在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū)，滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才（《人才類別表》附后）。符合以上條件的，在注冊(cè)地為城陽的個(gè)體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)。取消在中央、省、市駐城陽單位工作人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對(duì)應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士（全脫產(chǎn)學(xué)習(xí)）可享受第四層次對(duì)應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對(duì)應(yīng)政策。

（二）申請(qǐng)購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房是否受青島市住房限購政策限制？

是。堅(jiān)持符合國家統(tǒng)一政策的原則，申請(qǐng)購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購政策。

（三）共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例是如何劃分的？

1．屬于一至四層次的人才，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7：3，共有期限為 8年。

2．對(duì)于五至七層次人才購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7：3，共有期限為 5－10年。最短回購期限不低于 5年，最長回購期限不超過 10年。五至七層次人才按照 8：2共有產(chǎn)權(quán)比例，已經(jīng)購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房并辦理完網(wǎng)簽等有關(guān)手續(xù)的，根據(jù)區(qū)屬國企統(tǒng)一要求辦理產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整手續(xù)。

（四）共有產(chǎn)權(quán)到期后，如何進(jìn)行回購？

屬于一至四層次的人才，在城陽區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿 8年后，由人才個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)屬國企同意，并由相關(guān)部門批準(zhǔn)后，無償贈(zèng)送 30％產(chǎn)權(quán)；屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網(wǎng)簽之日起滿 5年后，由個(gè)人將區(qū)屬國有企業(yè)持有的 30％產(chǎn)權(quán)回購，回購價(jià)格按照“孰低”原則回購。人才滿 5年不予回購的，需向區(qū)屬國企提出書面申請(qǐng)延長回購期限，每次申請(qǐng)最長延長一年的回購期限，最長回購期限不得超過 10年。期間人才退休的，要在退休時(shí)將區(qū)屬國企持有的產(chǎn)權(quán)回購。

（五）人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格如何確定？

在限定期限內(nèi)，人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團(tuán)購價(jià)格進(jìn)行選擇，購買價(jià)格原則上低于市場(chǎng)團(tuán)購價(jià)格。

（六）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋面積有何規(guī)定？

各層次人才購房面積詳見《人才類別表》。對(duì)超過應(yīng)享受政策面積以上部分，價(jià)款由個(gè)人負(fù)擔(dān)。

（七）對(duì)辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證書及持有過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)如何承擔(dān)？

由共有產(chǎn)權(quán)人雙方按照各自持有比例承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

（八）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的購房資金如何籌集？

1．按照產(chǎn)權(quán)比例，個(gè)人承擔(dān)購房總價(jià)款的 70％，享有 70％的產(chǎn)權(quán)，自行籌集資金，人才個(gè)人需要繳納持有 70％房屋產(chǎn)權(quán)的首付款，并作為按揭貸款抵押物；區(qū)屬國企承擔(dān)購房總價(jià)款的 30％，享有 30％的產(chǎn)權(quán)，由其自有資金或其他資金解決，該產(chǎn)權(quán)部分不作為人才個(gè)人按揭貸款抵押物。

2．人才個(gè)人可辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機(jī)構(gòu)、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

（九）臨近退休人員可以享受政策嗎？

1、人才距離退休年齡不滿 5年的，不享受人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。

2、人才距離退休年齡滿 5年，不滿 8年的，不享受一至四層次人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策，可選擇享受五至七層次人才相關(guān)政策（享受面積、產(chǎn)權(quán)比例及回購等所有政策同五至七層次人才完全相同）。對(duì)已選擇享受五至七層次人才政策購置共有產(chǎn)權(quán)住房的一至四層次人才，愿意退休后繼續(xù)為城陽區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做貢獻(xiàn)而工作的，可向區(qū)屬國企提出書面申請(qǐng)，承諾本人退休后繼續(xù)在城陽區(qū)工作且在城陽區(qū)年繳納個(gè)人所得稅 5萬元以上，可自網(wǎng)簽之日起滿 5年后，暫不回購區(qū)屬國企持有的產(chǎn)權(quán)。人才退休后的個(gè)人所得稅繳納情況，由相應(yīng)的區(qū)屬國企一年一審核，經(jīng)審核通過的，報(bào)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室予以備案。自網(wǎng)簽之日起，合并計(jì)算在職工作時(shí)間和退休后工作時(shí)間，累計(jì)滿 8年且每年均通過個(gè)人所得稅納稅額審核的，由個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)屬國企同意后，報(bào)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核通過后，由相應(yīng)區(qū)屬國企按照“孰低”原則向人才個(gè)人購買共有產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)足至原人才層次相應(yīng)補(bǔ)貼面積購房總價(jià)款的 30％，并辦理贈(zèng)送手續(xù)。經(jīng)審核不符合條件的，則取消享受一至四層次人才政策資格，人才對(duì) 30％產(chǎn)權(quán)部分按照“孰低”原則回購。

（十）單位柔性引進(jìn)高層次人才可以享受政策嗎？

城陽區(qū)用人單位柔性引進(jìn)一至四層次人才在城陽區(qū)從事創(chuàng)新研究，每年在城陽區(qū)工作生活時(shí)間累計(jì)滿 6個(gè)月且用人單位出具證明后，報(bào)區(qū)屬國企備案，可享受城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。

引進(jìn)柔性人才的單位范圍為城陽區(qū)內(nèi)大專院校、科研院所和重點(diǎn)骨干企業(yè)。由區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組組建評(píng)審專家團(tuán)隊(duì)對(duì)人才資格進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審?fù)ㄟ^后認(rèn)定。

（十一）我區(qū)的人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策與青島市人才住房政策的關(guān)系是怎樣的？

人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策是我區(qū)獨(dú)立出臺(tái)的政策，是獨(dú)立于青島市人才住房政策之外的政策，對(duì)于具有申請(qǐng)青島市人才住房意愿的人才可以咨詢區(qū)人社部門。

（十二）有購房意向且符合條件的人才需準(zhǔn)備哪些材料？

人才類別資格認(rèn)定：

（1）共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)書（簽字、摁手?。?；

（2）身份證原件及復(fù)印件；

（3）人才層次證明（以下提供任一項(xiàng)即可）。

學(xué)歷：畢業(yè)證原件及復(fù)印件，學(xué)信網(wǎng)“教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表”；

專業(yè)技術(shù)職稱：職稱證書原件及復(fù)印件，職稱評(píng)審?fù)ㄟ^文件，聘任的需提供聘書（作為確認(rèn)退休年齡依據(jù)）；

職業(yè)資格：職業(yè)資格證書原件及復(fù)印件，網(wǎng)上查詢結(jié)果截圖。

（4）在城陽繳納社保的證明材料。

（5）勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件（機(jī)關(guān)事業(yè)單位可由單位統(tǒng)一出具在編情況說明），個(gè)人社保繳納證明。

（6）關(guān)于購置共有產(chǎn)權(quán)住房的承諾書（簽字、摁手印）購房資格認(rèn)定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。

（十三）有購房意向且符合條件的人才如何申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

1．有購房意向且符合條件的人才填寫《市政人才共有產(chǎn)權(quán)住房報(bào)名匯總表》報(bào)至街道。

2．街道將《市政人才共有產(chǎn)權(quán)住房報(bào)名匯總表》匯總后，定期統(tǒng)一發(fā)送至相關(guān)部門，由人才個(gè)人將所需材料提交至相關(guān)部門進(jìn)行資格審核和辦理相關(guān)購房手續(xù)。

動(dòng)投集團(tuán)：58099377、58099378

上馬街道報(bào)名電話：87811239

人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室電話：66737176

人才層次咨詢電話：66791616

具體情況可電話至相關(guān)單位咨詢，如有政策變動(dòng)，請(qǐng)以最新政策為準(zhǔn)。