新都心這一商住項(xiàng)目最新規(guī)劃發(fā)布

較原規(guī)劃比有了大變化

青島日報(bào)／青島觀／青報(bào)網(wǎng)訊 4月9日，記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，市北區(qū)淮安路66號改造項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)入批前公示階段。該項(xiàng)目位于海信淮安郡以北，海信繽紛都市以東。用地面約5676．4平方米，擬建住宅、辦公。由青島市北城市建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)。

其實(shí)該項(xiàng)目的規(guī)劃方案早在2018年底就曾公布過，但規(guī)劃一出，就引來鄰近小區(qū)——海信繽紛都市業(yè)主的一片反對聲。海信繽紛都市業(yè)主普遍擔(dān)心，原本該小區(qū)地勢就較低洼，旁邊再建起高層，會影響到小區(qū)的日常采光。由于周邊居民大多持反對意見，因此新方案較原規(guī)劃相比，建筑布局產(chǎn)生較大變化。

記者對比了新舊兩版規(guī)劃發(fā)現(xiàn)，最大的變化為建筑內(nèi)容從3棟14F－26F不等的高層建筑調(diào)整為一棟高層和一棟多層建筑。根據(jù)新規(guī)劃，項(xiàng)目總建筑面積為25436．43平方米，其中地上建筑面約17010．6平方米，包括住宅10897．55平方米、商業(yè)辦公和配套6113．05平方米；地下建筑面積約8425．83平方米。

從總平面圖上看，地上建筑分別為一棟24F＋2F的高層住宅，以及一棟6F的辦公樓。此外按照規(guī)劃，項(xiàng)目容積率為3．0。

從地理位置上來看，該項(xiàng)目地塊屬于新都心片區(qū)，周邊生活氛圍較濃郁；直線2公里范圍內(nèi)有地鐵3號線布局，距離清江路地鐵站較近，周邊還有地鐵8號線南段規(guī)劃，西側(cè)有重慶南路等交通動脈，麥德龍商超、普愛醫(yī)院、青島第二十三中學(xué)等也在周邊分布；目前周圍住宅項(xiàng)目較多，海信繽紛都市、海信·淮安郡、鴻仕雅居、海爾國悅公館等在其周邊布局。

（記者 王冰潔）