青島新聞網(wǎng)4月8日訊（記者 李倍）今天，記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，經(jīng)市公積金管委會審議通過，市公積金管理中心發(fā)布2項公積金惠民新政策，其中包括老舊小區(qū)改造提取公積金有關(guān)事項和重新制定出臺的《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》。兩項新政策都將于2020年5月9日起正式實施。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可提取住房公積金

為助推我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，減輕職工經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，根據(jù)國家住建部下發(fā)的《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點方案》，以及我市印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)青島市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點工作方案的通知》《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的通知》等有關(guān)政策規(guī)定，在調(diào)研借鑒部分城市做法的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市實際情況，市住房公積金管理中心起草了我市老舊小區(qū)改造提取住房公積金有關(guān)事項的通知，經(jīng)市住房公積金管理委員會2020年第一次會議審議通過，《關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提取住房公積金有關(guān)事項的通知》自2020年5月9日起正式實施。

此次政策的主要內(nèi)容包括老舊小區(qū)改造項目和既有住宅加裝電梯項目：

老舊小區(qū)改造項目公積金提取范圍為我市批復(fù)的老舊小區(qū)改造項目范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人及其配偶，可提取其名下的住房公積金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。在提取時間和金額上，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目竣工驗收后，房屋所有權(quán)人及其配偶可在個人實際出資額內(nèi)提取一次（扣除政府獎補資金）。

職工可按照我市提取管理辦法規(guī)定的流程，提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及實際出資證明原件（付款發(fā)票或收據(jù)）向市住房公積金管理中心提出申請。職工配偶提取的還需提供婚姻關(guān)系憑證原件。

既有住宅加裝電梯項目的公積金提取范圍為實施既有住宅安裝電梯項目的房屋所有權(quán)人及其直系親屬，可提取其名下的住房公積金用于加裝電梯，直系親屬是指房屋所有權(quán)人本人的配偶、父母和子女。

在提取時間和金額上，在既有住宅加裝電梯工程竣工驗收之后，房屋所有權(quán)人及其直系親屬可就電梯建設(shè)費用（不含電梯運行維護費用），在個人實際出資額內(nèi)提取一次（扣除政府獎補資金）。

職工可按照我市提取管理辦法規(guī)定的流程，提供既有住宅加裝電梯協(xié)議書原件（含費用分?jǐn)偡桨福?、既有住宅加裝電梯項目驗收報告原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、實際出資證明原件（付款發(fā)票或收據(jù)）向市住房公積金管理中心提出申請。職工直系親屬提取的還需提供關(guān)系憑證原件（結(jié)婚證、戶口簿或戶籍管理部門出具的憑證）。

值得注意的是，同一加裝電梯項目中的其他職工再次提取的，可以不再提供既有住宅加裝電梯協(xié)議書原件、既有住宅加裝電梯項目驗收報告原件等同一項目中的共性材料。

住房公積金貸款新政發(fā)生三大變化

為支持住房公積金繳存職工購買自住住房，進(jìn)一步規(guī)范個人住房公積金貸款管理，我市重新制定出臺《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》，公積金貸款相關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整。貸款新政經(jīng)市公積金管委會審議通過，將自5月9日起施行。

記者了解到，此次貸款新政調(diào)整的政策事項主要有三個方面。

一是實行“認(rèn)房認(rèn)貸”申貸條件政策。

落實住建部、省住建廳等上級主管部門政策要求，申請我市公積金貸款的，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數(shù)為職工家庭在我市房產(chǎn)部門信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)。

二是實行住房套數(shù)差別化貸款政策。

落實上級政策要求，一是首付款比例政策，購買首套房的，最低首付款比例執(zhí)行30％的現(xiàn)行規(guī)定，購買第二套房的，首付款比例不得低于40％。二是貸款利率，二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍執(zhí)行；取消原二次公積金貸款的1．1倍利率規(guī)定。

三是統(tǒng)一最高貸款額度政策。

參照商業(yè)銀行及公積金同業(yè)做法，不再實行新建住房與二手住房、首次申貸與二次申貸的差異化最高貸款額度政策，統(tǒng)一按照我市現(xiàn)行雙繳存職工最高60萬元、單繳存職工最高36萬元的額度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保障繳存職工的貸款權(quán)益。同時，繳存余額倍數(shù)按照經(jīng)濟適用房20倍、其他類型住房15倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。